Дома на «искусственной земле» перейдут в собственность государства
Представители юр謬дических кругов и девелоперских компаний собрались вместе, чтобы обсудить неотложные проблемы строительной отрасли. Для обмена мнениями организатор мероприятия, бизнес-клуб Ukrainian Real Еstate Club, выбрал необычную форму общения — бизнес-ланч. Таким образом, гости могли не только обсудить ситуацию на рынке недвижимо¬сти, но и перекусить. Следует отметить, что вопросы, о которых шла речь, требуют пристального внимания.
Кодексы раздора
Принятие Налогового кодекса — вопрос, волнующий весь отечественный рынок, в том числе и компании, которые занимаются строительством. У нас в стране просто так ничего не происходит, говорят специалисты. После разработки Налогового кодекса на него поступило столько жалоб, что власть вынуждена была взяться за работу над ошибками. Стали даже говорить, что готовится абсолютно новый свод законов. Бизнесу же остается лишь надеяться, что полярность мнений приведет к созданию лучшего варианта кодекса.
Так, девелоперы как один из недостатков первой версии кодекса называют введение налога на недвижимость. Это болезненная тема для среднего и крупного бизнеса, сконцентрировавшего в своих руках значительные активы, отмечают специалисты. Представители власти получили много предложений, в которых говорится о том, что необходимо убрать эту норму как несвое¬временную. Но, как сообщал наш еженедельник, Президент настаивает, чтобы этот налог помог наполнить бюджет.
Обратили внимание специа¬листы и на недостатки проекта Градостроительного кодекса (№5181), который в парламентских стенах ждет своей очереди с 2009 года. По словам экспертов, вместо того чтобы сделать новый качественный продукт, его разработчики решили, что для написания свода законов достаточно скопировать все нормативные акты, регулирующие получение разрешений на строительство, и объединить их под новым названием.
Как отмечают юристы, сохраняется громоздкая система получения разрешительной документации вне населенных пунктов и в населенных пунктах, в которых не приняты мест¬ные правила застройки. А их, кстати, подавляющее большинство. Еще один спорный момент связан с тем, что ни действующим законодательством, ни проектом кодекса не преду¬смотрена передача права на застройку земельного участка. Таким образом, новый владелец не получает автоматиче¬ски права на застройку территории, даже если вся необходима документация уже была собрана предыдущим хозяином.
Земельная практика
Кроме потенциальных изменений, эксперты уделили внимание и существующим проблемам. Предыдущее Правительство попыталось унифицировать процедуры согласования на отвод земельных участков, утверждать которое должен был исполнительный комитет. Идея хорошая, отмечают эксперты, ведь власть хотела облегчить жизнь гражданам и бизнесу. Однако на практике все оказалось значительно сложнее. Теперь главная проблема — собрать всех членов комиссии, ведь у нее нет внутреннего регламента. Хотя, признают эксперты, по сравнению с прежней процедурой работа ускорилась. Если бы Кабмин урегулировал данный вопрос, процесс бы упростился.
Обсудили эксперты и указ Президента, в соответствии с которым создана комиссия, которая за полгода должна изучить все случаи отвода земель за счет лесного и водного фондов. Особое внимание к этим территориям понятно. Новая власть считает, что в прошлые годы незаконно были отведены земли, являющиеся национальным достоянием. Ведь если вырубать лес, то для его возобновления не хватит и ста лет.
Специалисты обратили внимание и на следующий факт: в соответствии с новациями Земельного кодекса, если работы по намыванию проводились с нарушением законодательства, то такие искусственно созданные объекты переходят в собственность территориальной общины или государства. Однако вопрос, что делать в этом случае с уже построенными на этих участках домами, еще не решен. Вполне возможно, что они будут конфискованы. А поэтому каждый, кто планирует приобрести дом, должен точно знать, на какой земле расположено сооружение.
Алексей ПИСАРЕВ
Комментарии
К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой — и будете первым!