Министерство юстиции Украины подготовило разъяснения относительно истребования нотариусами документа о денежной оценке земельного участка и взимания государственной пошлины при удостоверении сделок по отчуждению земельных участков, принадлежащих юридическим лицам.
Как пояснили "ЗиБ" в Минюсте, в соответствии с ч.4 статьи 201 Земельного кодекса и ч.7 статьи 5 Закона «Об оценке земель» экспертная денежная оценка земельных участков используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них.
Статьей 13 Закона «Об оценке земель» определены основания обязательного проведения денежной оценки земельных участков. Так, согласно указанной статье Закона Украины «Об оценке земель» экспертная денежная оценка земельных участков проводится в случае:
отчуждения и страхования земельных участков, относящихся к государственной или коммунальной собственности, кроме случая, предусмотренного абзацем седьмым части первой настоящей статьи;
залога земельного участка в соответствии с законом;
определения инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшения;
определения стоимости земельных участков, относящихся к государственной или коммунальной собственности, в случае если они вносятся в уставный фонд хозяйственного общества;
определения стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации хозяйственного общества (предприятия) с государственной долей или долей коммунального имущества, которое является владельцем земельного участка;
выделения или определения доли государства или территориальной общины в составе земельных участков, находящихся в общей собственности;
отображения стоимости земельных участков и права пользования земельными участками в бухгалтерском учете в соответствии с законодательством Украины;
определения убытков собственникам или землепользователям в случаях, установленных законом или договором;
решения суда.
Во всех остальных случаях денежная оценка земельных участков может проводиться по согласию сторон и в случаях, определенных этим и другими законами Украины.
Вместе с тем в соответствии с пунктом 3 Методики экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 11.10.2002 № 1531 «Об экспертной денежной оценке земельных участков», экспертная денежная оценка предусматривает определение рыночной (вероятной цены продажи на рынке) или другого вида стоимости объекта оценки (залоговая, страховая, для бухгалтерского учета и т.п.), за которую он может быть продан (приобретен) или иным образом отчужден на дату оценки в соответствии с условиями соглашения.
Согласно ч.1 статьи 132 Земельного кодекса Украины соглашения о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.
За совершение нотариальных действий государственные нотариусы взимают государственную пошлину в размерах, установленных действующим законодательством (часть первая статьи 19 Закона Украины «О нотариате»).
Согласно части первой статьи 31 Закона Украины «О нотариате» частные нотариусы за совершение нотариальных действий взимают плату, размер которой определяется по договоренности между нотариусом и гражданином или юридическим лицом.
Пунктом 1 Указа Президента Украины от 10.07.1998 № 762/98 «Об упорядочении взимания платы за совершение нотариальных действий» установлено, что размер платы, взимаемой за совершение нотариальных действий частными нотариусами, не может быть меньше размера ставок государственной пошлины, взимаемой государственными нотариусами за аналогичные нотариальные действия.
Взимание государственной пошлины в Украине регулируется Декретом Кабинета Министров Украины от 21.01.1993 № 7-93 «О государственной пошлине» (с изменениями).
Статьей 1 Декрета установлено, что плательщиками государственной пошлины на территории Украины являются физические и юридические лица за совершение в их интересах действий и выдачу документов, имеющих юридическое значение, уполномоченными на то органами.
Перечень объектов взимания государственной пошлины приведен в статье 2 Декрета, а размеры ставок государственной пошлины - в статье 3 Декрета.
Абзацем первым пункта 2 раздела I Инструкции о порядке исчисления и взимания государственной пошлины, утвержденной приказом Министерства финансов Украины от 07.07.2012 № 811, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 20.09.2012 за № 1623/21935 (с изменениями), предусмотрено, что государственная пошлина взимается по ставкам в размерах (частях) необлагаемых (ого) минимумов (в) доходов и в процентном отношении к соответствующей сумме документа (стоимости отчуждаемого имущества).
Вместе с тем следует отметить, что приказом Министерства финансов Украины от 09.11.2015 № 999 «Об утверждении Изменений и дополнений в Инструкцию о порядке исчисления и взимания государственной пошлины» пункты 5, 6 главы 1 раздела V Инструкции по исчислению государственной пошлины не ниже оценочной или балансовой стоимости недвижимого имущества, отчуждаемого было исключено.
Учитывая вышесказанное, при нотариальном удостоверении гражданско-правовых сделок с земельными участками, которые находятся в собственности юридических лиц, государственная пошлина взимается в соответствии с подпунктом «д» пункта 3 статьи 3 Декрета в размере одного процента от суммы договора, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан, без учета экспертной денежной оценки земельного участка.
В свою очередь экспертная денежная оценка земельного участка используется для определения возможной цены продажи земельного участка.
Материалы по теме
Комментарии
К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой — и будете первым!