Боржник не зможе продати квартиру чи передати її в іпотеку
Фото: Pexels
З 23 жовтня державний реєстратор перевіряє власника нерухомості за Єдиним реєстром боржників. У Мін’юсті пояснили, коли через борги відмовлять у реєстрації угоди та які є винятки.
Про це повідомляє «Закон і Бізнес» з посиланням на Судову владу.
Із 23 жовтня діють нові правила державної реєстрації прав на нерухоме майно, запроваджені законом від 7 квітня 2026 року №4833-IX, пояснило Дніпровське міжрегіональне управління Міністерства юстиції.
Тепер Державний реєстр речових прав на нерухоме майно електронно взаємодіє з Єдиним реєстром боржників: під час реєстраційних дій реєстратор отримує відомості, чи не внесено туди власника майна. Порядок такої взаємодії визначає Мін’юст.
Коли відмовлять у реєстрації
Закон «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» доповнили двома підставами для відмови:
– подано заяву про реєстрацію права власності на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва чи майбутній об’єкт нерухомості, який за документами відчужив власник, внесений до Єдиного реєстру боржників;
– подано заяву про реєстрацію іпотеки на майно, власник якого перебуває в Єдиному реєстрі боржників.
Тож навіть за належно оформлених документів угоду можуть не зареєструвати.
Які є винятки
Відмову через відчуження майна боржником не застосовують:
– коли звертають стягнення на предмет іпотеки: право власності за фінансовою установою, яка є іпотекодержателем, або за покупцем майна можна зареєструвати, якщо іпотекодавця внесли до Єдиного реєстру боржників уже після реєстрації іпотеки;
– до майна, яке Фонд гарантування вкладів фізичних осіб набув, відшкодовуючи шкоду за вимогами ч. 5 ст. 52 закону «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», і відчужує за встановленими процедурами.
Кожен виняток діє лише за дотримання всіх вимог законодавства. Тому перед угодою з нерухомістю варто перевірити, чи не значиться власник у Єдиному реєстрі боржників.
Раніше ми писали, що арешт з рахунку після погашення боргу знімуть без походів до виконавця.