Податок з оренди житла знизили з 18% до 5%

Знижена ставка податку для орендодавців уже діє. А з 2027 року податок почнуть утримувати й із заробітку на онлайн-платформах — щоправда, не з кожного продажу.

Про це повідомляє «Закон і Бізнес» з посиланням на ДПС.

Підписано й оприлюднено закон №4903-IX від 9.06.2026, який запроваджує європейський стандарт автоматичного обміну податковою інформацією DAC7 та правила оподаткування доходів, отриманих через цифрові платформи. Частина його норм уже набрала чинності, решта запрацює з 1 січня 2027 року.

Що змінилося з 23 жовтня

Дохід фізичної особи від здачі в оренду житлової чи нежитлової нерухомості тепер оподатковується податком на доходи фізичних осіб за ставкою 5% замість 18%. Якщо майно здається напряму, а не через цифрову платформу, власник сам декларує дохід і сплачує податок.

Крім того, від плати за землю звільнили власників ділянок, на яких була нерухомість, знищена внаслідок збройної агресії рф. Пільга діє заднім числом з 1 січня 2026 року за умови, що майно внесене до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.

Що зміниться з 2027 року

Нові правила стосуватимуться доходів, отриманих безпосередньо через цифрові платформи від:

– продажу товарів на маркетплейсах;

– оренди житла, нежитлової нерухомості та паркомісць;

– оренди транспортних засобів;

– особистих послуг (ремонт, фриланс, перевезення тощо).

Звичайних переказів між приватними особами ці норми не стосуються.

Для таких доходів запрацює спеціальний режим: 10% ПДФО в межах річного порогу в 834 мінімальні зарплати та за дотримання визначених умов, 23% — із суми понад цей поріг або в разі невиконання умов. Військовий збір додатково не сплачуватимуть. Продаж власних уживаних речей на суму до 2000 євро на рік оподатковуватися не буде.

Оператори платформ — і українські, і іноземні — стануть податковими агентами. До 1 січня 2027 року вони мають зареєструватися в ДПС, а потім передаватимуть податковій дані про продавців і їхні доходи, утримуватимуть податок і щороку звітуватимуть. Завдяки DAC7 податкова також автоматично отримуватиме дані про доходи українців на іноземних платформах.

Раніше ми писали, що саме змінює закон про оподаткування доходів з платформ.

Закон і Бізнес