Чи діє застава на нерухоме майно, зруйноване внаслідок війни — ВС

Знищення предмета застави є підставою для припинення обтяження нерухомого майна. Це має ключове значення для власників житла, знищеного внаслідок бойових дій, оскільки дає змогу зняти обтяження, необхідне для оформлення державної компенсації.

На це звернув увагу Касаційний цивільний суд, скасовуючи попередні рішення у справі №212/3248/25, інформує «Закон і Бізнес».

Спір стосувався зняття заборони на відчуження квартири у м.Бахмуті. яка фактично знищене внаслідок агресії рф. Адже, з’ясувалося, що придбана позивачкою квартира була предметом застави з 1998 року за кредитним договором попереднього власника.

Суди першої та апеляційної інстанцій позов задовольнили, з огляду на те, що позивачка є добросовісним набувачем нерухомості, а кредитор тривалий час не пред’являв вимог до боржника чи його спадкоємців.

Своєю чергою, КЦС нагадав, що відповідно до ст.27 закону «Про заставу» застава зберігає силу, якщо за однією з підстав, зазначених в законі, майно або майнові права, що складають предмет застави, переходять у власність іншої особи. Тому суди попередніх інстанцій помилково вважали добросовісність набувача достатньою підставою для зняття обтяження.

Водночас КЦС зауважив, що з огляду на норми ст.28 закону «Про заставу» та п.2 ч.1 ст.593 ЦК право застави припиняється в разі втрати предмета застави, якщо заставодавець не замінив предмет застави.

Тож оскільки позивачка зверталася до реєстратора саме з метою компенсації за знищене/ пошкоджене майно, суди мали встановити обставини щодо знищення предмета застави, що згідно зі ст.28 закону є підставою для її припинення.

Закон і Бізнес