Оренда майна, ліквідація мажоритарного учасника, об’єднання нерухомості — огляд КГС

Невикористання орендованого комунального майна за цільовим призначенням, зокрема у зв’язку з проведенням ремонтних робіт, не є підставою для дострокового розірвання договору, якщо така підстава прямо не передбачена законом або умовами договору.

На це звернув увагу Касаційний господарський суд, залишаючи без змін попередні судові рішення у справі №910/7394/25, інформує «Закон і Бізнес».

Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради та ліцей звернулися із позовом до товариства про розірвання договору оренди харчоблоку. Позов обґрунтовувався тим, що орендар припинив надання послуг з харчування учнів і не використовує приміщення за цільовим призначенням.

Суд першої інстанції рішенням, залишеним без змін апеляційним судом, у задоволенні позову відмовив.

Своєю чергою, КГС зазначив, що ані положення закону «Про оренду державного та комунального майна», ані умови договору не передбачають такої підстави для розірвання договору, як невикористання майна за цільовим призначенням (пасивна поведінка орендаря). Водночас, невикористання майна не можна ототожнювати з його використанням не за цільовим призначенням.

Крім цього, матеріали справи не містять доказів, що орендар використовував приміщення для інших цілей або порушував умови договору (зокрема, щодо сплати орендної плати), а проведення ремонтних робіт об’єктивно унеможливлює використання приміщення за призначенням і не свідчить про порушення договору.

КГС також звернув увагу, що розірвання пов’язаних договорів про надання послуг харчування не є підставою для розірвання договору оренди, якщо такі договори припинено за взаємною згодою сторін і відсутні докази порушень.

Крім цієї справи до огляду практики КГС за березень 2026 року включені інші ключові правові позиції. Так, у постановах у справах про банкрутство сформульовано правові висновки щодо:

суб’єктів субсидіарної̈ відповідальності у справі про банкрутство та впливу статусу кредитора на звільнення від відповідальності;

визнання колишнього подружжя та осіб, які мають спільних дітей з боржником, заінтересованими особами у справі про банкрутство.

У справах щодо корпоративних спорів, корпоративних прав та цінних паперів містяться висновки про:

правомочність загальних зборів учасників товариства в разі ліквідації мажоритарного учасника без правонаступників;

повноваження наглядової ради на дострокове припинення повноважень одноособового виконавчого органу товариства (президента) та моменту їх виникнення;

витребування частки у статутному капіталі товариства як ефективного способу захисту корпоративних прав учасника.

У справах щодо земельних відносин та права власності викладені правові висновки про:

скасування державної реєстрації права власності на об’єднаний об’єкт нерухомого майна у разі включення до його складу складових частин, право власності на які не набуто у встановленому законом порядку;

визнання недійсним договору оренди комунального майна, вчиненого під впливом помилки щодо істотних якостей об'єкта (невідповідність площі та цільового призначення);

визнання недійсним договору оренди землі через відсутність нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Закон і Бізнес