Чи можна набути прав на житло, яке не введене в експлуатацію — ВС

Законодавством не передбачено можливості звернення до суду з вимогою про визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва, який не прийнято до експлуатації.

На цьому акцентував Касаційний адміністративний суд, залишаючи в силі попередні рішення у справі №420/13307/23, інформує «Закон і Бізнес».

У цій справі особа звернулася з позовом про визнання протиправним та скасування рішення про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень та зобов’язання повторно розглянути її заяву.

Окружний адміністративний суд, з чим погодився апеляційний адмінсуд, у задоволенні позову відмовив, оскільки позивач не надав державному реєстратору відомостей, зокрема, про прийняття об’єкту в експлуатацію.

Своє чергою, КАС наголосив, що умови, підстави та процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти нерухомості та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення визначає Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою КМУ від 25.12.2015 №1127.

Натомість, до виникнення права власності на новозбудоване нерухоме майно право власності існує лише на матеріали, обладнання та інше майно, що було використано в процесі будівництва. Особа стає власником новоствореного об’єкта нерухомості після завершення його будівництва, прийняття нерухомого майна до експлуатації та державної реєстрації. Таким чином, право власності на новостворене нерухоме майно як об’єкт цивільних прав виникає з моменту державної реєстрації права.

Тож КАС констатував, що законодавством не передбачено можливості звернення до суду з вимогою про визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва, який не прийнято у встановленому законом порядку до експлуатації. В такому випадку об’єкт незавершеного будівництва ще не набув статусу нерухомого майна як об’єкта цивільного права.

Закон і Бізнес