Оренда землі в іноземця: чи може укладатися такий договір і коли він припиняється — ВС
Аби не пропустити новини судової практики, підпишіться на Телеграм-канал «ЗіБ». Для цього натисність на зображення.
Припинення права власності іноземця на ділянки для ведення особистого селянського господарства шляхом їх конфіскації на користь держави тягне за собою припинення права оренди цих ділянок.
На це звернула увагу об’єднана палата Касаційного цивільного суду, скасовуючи частково постанову апеляційної інстанції та залишаючи в силі рішення місцевого суду у справі №559/2900/23, інформує «Закон і Бізнес».
У цій справі прокурор зверунвся із позовом про припинення права власності на ділянки шляхом їх конфіскації та продажу на земельних торгах, припинення дії договору оренди ділянки та права її оренди.
Суд першої інстанції позов задовільнив повністю. Апеляційний суд скасував це рішення в частині припинення дії договору оренди, вказавши, що громадянин іншої держави не наділений повноваженнями укладати договори оренди землі сільськогосподарського призначення, а тому цей правочин є нікчемним.
Колегію КЦС було порушено перед ОП КЦС питання про відступ від попередніх висновків, викладених в ухвалі КЦС від 29.04.2025 у справі №181/756/23 та постанові КЦС від 12.03.2025 у справі №568/823/23 щодо визнання такого договору оренди землі нікчемним.
Об’єднана палата погодилася із цим, зазначивши, що укладений іноземцем договір оренди земельної ділянки, яка підлягає конфіскації, не є таким, який порушує публічний порядок. Адже правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він посягає на фундаментальні суспільні цінності та основи правопорядку держави.
Водночас, договір оренди земельної ділянки, укладений його власником, хоча і іноземцем, право власності якого підтверджується свідоцтвом про право на спадщину, протягом року з моменту набуття права власності в порядку спадкування, не може вважатися таким, що суперечить публічному порядку, а отже є нікчемним.
Натомість, застосування конфіскації зумовлює настання, зокрема, таких правових наслідків як припинення інших (аніж право власності) цивільних прав. Конфіскація є примусовою підставою припинення права власності на майно і відноситься до способів набуття права власності державою незалежно від прав попереднього власника. Тому інші права (речові, зобов’язальні) стосовно майна, що конфісковане, припиняються в результаті припинення права власності шляхом конфіскації.
Таким чином, ОП КЦС констатувала, що припинення права власності особи на земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства шляхом їх конфіскації на користь держави тягне за собою припинення права оренди цих ділянок.