Земля під автостоянку, позовна давність при банкрутстві та купівля частки в ТОВ — огляд КГС

Отримання в оренду ділянки комунальної власності для будівництва і обслуговування автостоянки передбачає дотримання вимог щодо проведення земельних торгів у порядку, визначеному законодавством.

На це звернув увагу Касаційний господарський суд, залишаючи без змін постанову апеляційної інстанції у справі №918/1131/22, інформує «Закон і Бізнес».

У цій справі прокурор, який діяв в інтересах держави, позивався до міської ради, ТОВ про визнання незаконним та скасування рішення органу місцевого самоврядування, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та її повернення. Адже міськрада передала ТОВ ділянку для будівництва та обслуговування автостоянки, площа якої необґрунтовано перевищувала площу наявної на ній нерухомості.

Своєю чергою, КГС зауважив, що, виходячи із системного аналізу положень ч.2 ст.124 та абз.2 ч.2 ст.134 ЗК, незастосування конкурентної процедури у виді земельних торгів допускається виключно у випадку, коли ділянка державної чи комунальної власності надається фізичним або юридичним особам у користування з метою обслуговування та експлуатації вже існуючих об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд), розташованих на такій землі, та які належать на праві власності зазначеним особам для їх подальшого використання відповідно до того цільового та функціонального призначення, яке існувало на момент їх придбання.

Натомість у цій справі міськрада надала на позаконкуретних засадах спірну ділянку не для розміщення та обслуговування належної заявнику будівлі прохідної, а для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, з правом укладання договору суборенди, тобто не з метою обслуговування та експлуатації вже існуючого об’єкта нерухомості, розташованого на такій ділянці.

Крім цієї справи в огляд практики КГС за липень 2025 року включено низку інших правових позицій. Зокрема, у постановах у справах про банкрутство сформульовано правові висновки щодо:

застосування позовної давності до майнових вимог кредиторів, заявлених до боржника у справі про його банкрутство;

заборони використання процедури банкрутства для обходу санкцій щодо осіб, пов'язаних з державою-агресором.

У справах щодо корпоративних спорів, корпоративних прав наведено висновки стосовно:

визнання недійсним договору купівлі-продажу частки в статутному капіталі за відсутності підтвердження повноважень представника в умовах воєнного стану;

юрисдикції спору за позовом акціонера банку, що перебуває в процесі ліквідації, про скасування рішень, якими затверджено зміни до реєстру акцептованих вимог кредиторів.

У постановах у справах щодо земельних відносин та права власності викладено правовий висновок про:

набуття права власності за набувальною давністю особою, яка володіє майном за волею власника, що можливе лише за наявності сукупності визначених законом умов.

Закон і Бізнес