Аби не пропустити новини судової практики, підписуйтеся на Телеграм-канал «ЗіБ». Для цього натисність на зображення.
Договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких закінчується під час дії воєнного стану, автоматично продовжуються за певних умов.
Про це нагадав Касаційний господарський суд у справі №917/565/22, інформує «Закон і Бізнес».
До зазначених умов належать: строк дії відповідних договорів завершується у період воєнного стану; неповідомлення балансоутримувачем, з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди орендодавця та орендаря про не продовження договору оренди з підстав, визначених ст.19 закону «Про оренду державного та комунального майна».
Пунктом 16 постанови КМУ №634 на орендодавця державного та комунального майна покладено обов'язок забезпечити продовження та припинення договорів оренди відповідно до п. 5 цієї постанови з 24.02.2022. Тобто маємо надання нормативно-правовому акту зворотної сили в часі (ретроактивна дія) шляхом прямої вказівки про це в самому нормативно-правовому акті. Такий темпоральний прояв не суперечить принципу, закладеному в ст.58 Конституції, оскільки ретроактивна дія зазначеної постанови уточнює початкові наміри законодавця забезпечити правову визначеність орендаря в умовах воєнного стану, який запроваджено в Україні з 24.02.2022.
Отже, КГС констатував, що строк дії спірного договору оренди закінчився 19.06.2022, тобто у період дії воєнного стану.
Водночас, зазначив, що у спірних правовідносинах немає передумов для припинення договору оренди під час дії воєнного стану з підстав, визначених п.5 постанови КМУ № 634, оскільки такий договір визнається продовженим з 24.02.2022 на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану за імперативними приписами пп.5, 16 зазначеної постанови без заяви орендаря та окремого рішення орендодавця. Тобто спірний договір оренди є продовженим згідно з прямою вказівкою закону, що є підставою для відмови у позові саме із цих підстав.
Крім цієї справи, в огляд практики з вирішення господарських спорів в умовах воєнного стану (рішення, внесені до ЄДРСР, за червень 2022 року—березень 2024 року) внесено низку інших. Зокрема, щодо:
застосування доктрини «підняття корпоративної завіси» у формі «alter ego», якщо юридична особа фактично виконує функції державного органу рф;
примусового вилучення/ відчуження майна в умовах правового режиму воєнного стану;
застосування постанови КМУ «Про забезпечення захисту національних інтересів за майбутніми позовами держави Україна у зв'язку з військовою агресією Російської Федерації» від 3.03.2022 №187;
зміни, розірвання, продовження дії та особливостей виконання договорів в умовах воєнного стану;
захисту інтересів осіб у сфері інтелектуальної власності під час дії воєнного стану;
застосування норм ГПК в умовах воєнного стану;
особливостей здійснення виконавчого провадження в умовах воєнного стану та ін.