Які договори оренди землі були автоматично пролонговані, вказав ВС
Аби не пропустити новини судової практики, підписуйтеся на Телеграм-канал «ЗіБ». Для цього натисність на зображення.
У період із 7 квітня до 19 листопада 2022 року договори оренди земельної ділянки були поновлені на один рік без волевиявлення сторін договору, строк яких сплинув у цей проміжок часу.
На це звернув увагу Касаційний цивільний суд, скасовуючи попередні рішення у справі №563/376/22-ц та ухвалюючи нове, інформує «Закон і Бізнес».
У цій справі суд першої інстанції, з яким погодився апеляційний суд, витребував земельну ділянку з чужого незаконного володіння. Рішення мотивовані тим, що строк договору оренди спірної ділянки закінчився 13.06.2022, додаткової угоди до договору про збільшення цього строку не укладено, згоди та повноважень на укладення й підписання такої угоди іншій особі позивач не надавав.
Своєю чергою КЦС зазначив, що законом №2145-ІХ, який набрав чинності 7.04.2022, ЗК доповнено пп.27 і 28 розд.X «Перехідні положення». Ними передбачено, що під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін договори оренди, строк користування якими закінчився після введення воєнного стану. Ці положення втратили чинність 19.11.2022, коли набув чинності закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» від 9.10.2022 №2698-IX.
Оскільки строк дії спірного договору оренди закінчувався 13.06.2022, то, відповідно до п.27 розд. X «Перехідні положення» ЗК, він вважається поновленими на один рік без волевиявлення сторін, тобто — до 13.06.2023.
При цьому КЦС наголосив, що законом прямо визначено юридичний факт, з яким пов’язується поновлення дії договорів оренди саме без волевиявлення сторін. Тому висновки апеляційного суду про те, що така автоматична пролонгація запроваджена законодавцем для спрощення оформлення договорів для сторін, які бажають продовжити ці правовідносини, не відповідає змісту наведених положень закону.
Відповідно, КЦС відмовив у витребуванні майна з чужого незаконного володіння.