Чи є досудові вимоги передумовою звернення стягнення на предмет іпотеки — ВС
Аби не пропустити новини судової практики, підписуйтеся на Телеграм-канал «ЗіБ». Для цього натисність на зображення.
Для звернення стягнення на предмет іпотеки, необхідно не тільки встановити факт невиконання основного зобов’язання, а й розмір заборгованості, в рахунок погашення якої буде звернено стягнення.
На це звернув увагу Касаційний цивільний суд, скасовуючи постанову апеляційної інстанції у справі №279/1075/22, повідомляє «Закон і Бізнес».
У цій справі АТ «Альфа-Банк» звернулося до суду з позовом, в якому просило звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: двокімнатну квартиру в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором у сумі 131,4 тис. грн. шляхом проведення прилюдних торгів.
Суд першої інстнації відмовив у позові, вважаючи, що банк обрав неналежний спосіб захисту. Адже умовами іпотечного договору передбачено право іпотекодержателя на продаж від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі шляхом укладання договору купівлі-продажу.
Апеляційний суд це рішення скасував та відмовив у позові, пославшись на не дотримання банком вимог ст.35 закону «Про іпотеку». Адже він не надав доказів отримання відповідачами відповідних досудових вимог. Тобто не дотримався порядку, що передує прийняттю рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Проте КЦС зауважив, що неотримання іпотекодавцем вимоги, передбаченої в ст.35 закону «Про іпотеку», не є перешкодою для звернення стягнення на предмет іпотеки у цій справі.
У ВС зазначили, що суд апеляційної інстанції не правильно визначився з характером спірних правовідносин, застосувавши норми матеріального права, які не регулюють спірні правовідносини. До того ж, не встановив факт невиконання або неналежного виконання основного зобов’язання і розмір заборгованості, в рахунок погашення якої банк просить звернути стягнення.