Аренда земли, фиктивность брака, вред за изъятие имущества - обзор КГС
Чтобы не пропустить новости судебной практики, подписывайтесь на Телеграм-канал «ЗиБ». Для этого кликните на изображение.
Непредоставление арендатором оригинала договора для проведения почерковедческой экспертизы может быть расценено судом как уклонение от подачи доказательств, что является основанием для признания такого договора незаключенным.
С такой позицией судов предыдущих инстанций согласился и Кассационный гражданский суд, оставляя по-прежнему судебные решения по делу №546/192/23, информирует «Закон и Бизнес».
По этому делу истец, унаследовавший земельный участок, ссылался на то, что его отец при жизни не подписывал договор аренды с ответчиком. Утверждал, что на всех страницах договора содержится подпись другого лица.
Суд первой инстанции, с выводами которого согласился апелляционный суд, иск удовлетворил частично, мотивируя решение тем, что ответчик не предоставил оригинала договора для проведения назначенной почерковедческой экспертизы, сославшись на его утрату.
КГС в свою очередь отметил, что подпись является неотъемлемым элементом, реквизитом письменной формы сделки, а наличие подписей должно подтверждать намерения и волеизъявления участников сделки, а также обеспечивать их идентификацию. Отсутствие в письменном тексте сделки подписи его участника или надлежаще уполномоченного лица означает, что сделка в письменной форме не совершена.
Именно на арендатора возлагается обязанность опровергнуть утверждение о неподписании договора арендодателем путем предоставления оригинала документа. Ссылки на утрату оригинала и расписок об уплате арендной платы при отсутствии других убедительных доказательств выполнения условий договора суды обоснованно признали недостаточными.
Кроме этого дела, в обзор практики КГС за июль 2026 года включены и другие правовые выводы, которые будут иметь значение для формирования единства судебной практики. В частности, в спорах, возникающих из семейных правоотношений, обращено внимание на то, что прекращение семейных отношений, намерение расторгнуть брак или отдельное проживание в связи с прохождением военной службы не свидетельствуют о фиктивности брака и не является основанием для признания его недействительным.
Также обращено внимание, что задолженность по договору займа, заключенному одним из супругов по письменному согласию другого, является солидарным обязательством. Смерть заемщика как солидарного должника не прекращает долга второго супруга перед кредитором и не изменяет его объема.
В спорах, связанных с возмещением вреда, отмечено, что отсутствие установленного в уголовном производстве факта противоправности действий органов досудебного расследования при временном изъятии имущества и его своевременное возвращение исключают основания возмещения морального вреда.
Относительно применения норм процессуального права обращено внимание на то, что определение суда первой инстанции об отказе в принятии к производству ходатайства об отмене мер обеспечения иска, принятое после вступления в законную силу решения, подлежит апелляционному обжалованию отдельно от решения суда.