Действует ли залог на недвижимое имущество, разрушенное в результате войны — ВС

Уничтожение предмета залога является основанием прекращения обременения недвижимости. Это имеет ключевое значение для владельцев жилья, уничтоженного в результате боевых действий, поскольку позволяет снять обременение для оформления госкомпенсации.

На это обратил внимание Кассационный гражданский суд, отменяя предыдущие решения по делу №212/3248/25, сообщает «Закон и Бизнес».

Спор касался снятия запрета на отчуждение квартиры в Бахмуте. которая фактически уничтожена в результате агрессии рф. Ведь выяснилось, что приобретенная истцом квартира была предметом залога с 1998 года по кредитному договору предыдущего владельца.

Суды первой и апелляционной инстанций иск удовлетворили, учитывая, что истица является добросовестным приобретателем недвижимости, а кредитор долгое время не предъявлял требований к должнику или его наследникам.

В свою очередь КГС напомнил, что в соответствии со ст.27 закона «О залоге» залог сохраняет силу, если по одному из оснований, указанных в законе, имущество или имущественные права, составляющие предмет залога, переходят в собственность другого лица. Поэтому суды предыдущих инстанций ошибочно считали добросовестность приобретателя достаточным основанием снятия обременения.

В то же время КГС отметил, что, учитывая нормы ст.28 закона «О залоге» и п.2 ч.1 ст.593 ГК, право залога прекращается в случае потери предмета залога, если залогодатель не заменил предмет залога.

Так как истец обращался к регистратору именно с целью компенсации за уничтоженное/ поврежденное имущество, суды должны установить обстоятельства по уничтожению предмета залога, что согласно ст.28 закона является основанием для его прекращения.

Закон і Бізнес