Как должна возобновляться аренда земли с водным объектом, пояснил ВС
Чтобы не пропустить новости судебной практики, подписывайтесь на Телеграм-канал «ЗиБ». Для этого кликните на изображение.
Возобновление договора аренды земельного участка в комплексе с расположенным на нем водным объектом не может производиться исключительно по правилам ст.33 закона «Об аренде земли».
На это обратил внимание Кассационный хозяйственный суд, отменив постановление апелляционной инстанции и оставив без изменений решение суда первой инстанции по делу №911/786/25, информирует «Закон и Бизнес».
Спор по этому делу касался признания заключенным дополнительного соглашения по возобновлению договора аренды земельного участка водного фонда. ФЛП отметило, что Макаровский поселковый совет Киевской области принял решение о возобновлении договора, однако безосновательно уклонялся от подписания дополнительного соглашения.
Хозяйственный суд отказал в удовлетворении иска. Апелляционный хозсуд это решение отменил, иск удовлетворил.
В свою очередь, КХС напомнил, что в соответствии с п.2 разд.ІІ «Заключительные и переходные положения» закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об уточнении порядка передачи в аренду водных объектов в комплексе с земельными участками» от 4.11.2020 №963-IX возобновление договоров аренды водных объектов осуществляется без проведения земельных торгов. Однако отметил, что это не может толковаться как безусловное основание для автоматического возобновления таких договоров на предыдущих условиях исключительно на основании предписаний ст.33 закона «Об аренде земли».
Коллегия КХС подчеркнула, что закон «Об аренде земли» определяет общие существенные условия договора аренды земли, а для договоров аренды участка в комплексе с расположенным на нем водным объектом установлены дополнительные обязательные условия. В частности, договор должен содержать сведения о размере арендной платы за водный объект, определенный в соответствии с Методикой определения размера платы за предоставленные в аренду водные объекты, объем и площадь водного объекта, перечень и характеристики гидротехнических сооружений, обязательства арендатора по охране и эксплуатации водного объекта, а его неотъемлемой составляющей является паспорт водного объекта.
Однако стороны не согласовали существенные условия договора, в частности относительно размера арендной платы за водный объект и порядка ее исчисления в соответствии с указанной методикой. Кроме того, нет паспорта водного объекта и согласования договора центральным органом исполнительной власти в сфере водного хозяйства.
В то же время КХС подчеркнул, что само по себе обращение арендатора в поселковый совет и принятие им решения о возобновлении договора аренды без соблюдения законодательных требований не создает правомерного ожидания и не освобождает стороны от обязанности соблюдать императивные предписания земельного, водного и специального законодательства. Также это не устраняет необходимость согласования всех существенных условий договора и не заменяет наличие документов, необходимых для заключения договора аренды водного объекта в комплексе с участком под ним