Когда не нужно платить налоги за продажу унаследованной земли
.
Если вы получили земельный участок по наследству и планируете его продать, в некоторых случаях доход от такой продажи не облагается налогом. Налоговым кодексом предусмотрена льгота.
Об этом сообщает «Закон и Бизнес» со ссылкой на ГНС.
Налоги не уплачиваются, если одновременно выполняются два условия:
- продажа осуществляется не чаще одного раза в течение календарного года;
- площадь участка не превышает нормы безвозмездной передачи, определенные земельным законодательством.
Важно: для унаследованного земельного участка не применяется требование о нахождении в собственности более трех лет. То есть, продать ее можно сразу после оформления права собственности и при наличии оснований воспользоваться налоговой льготой.
Льгота распространяется, в частности, на земельные участки:
- для ведения личного крестьянского хозяйства – до 2 гектаров;
- для садоводства – до 0,12 гектара;
- для индивидуального дачного строительства – до 0,10 гектара;
- для приусадебных участков – в пределах норм, определенных Земельным кодексом Украины.
Пример
Гражданин унаследовал земельный участок площадью 1,5 гектара для ведения личного крестьянского хозяйства и продал его за 400 тыс. гривен.
Поскольку площадь участка не превышает установленную норму в 2 гектара, а продажа происходит впервые в течение года, доход от продаж не облагается налогом. Продавец получает всю сумму средств.
Когда налоги платить нужно
Если площадь земельного участка превышает установленные нормы или объект не подпадает под действие льготы, доход от продажи облагается налогом:
- налог на доходы физических лиц – 5%;
- военный сбор – 5%.
Также следует учитывать количество сделок по продаже недвижимости в течение года. Если уже продается второй объект недвижимости, порядок налогообложения может отличаться.
Перед заключением договора купли-продажи в ГНС рекомендуют проверить площадь земельного участка и условия применения налоговых льгот. Это поможет заранее определить, возникнет ли обязанность по уплате налогов и какова будет их сумма.