Аренда земли у иностранца: может ли заключаться такой договор и когда он прекращается — ВС
Чтобы не пропустить новости судебной практики, подписывайтесь на Телеграм-канал «ЗиБ». Для этого кликните на изображение.
Прекращение права собственности иностранца на участки для ведения личного селянского хозяйства путем их конфискации в пользу государства влечет прекращение права аренды этих участков.
На это обратила внимание объединенная палата Кассационного гражданского суда, отменяя частично постановление апелляционной инстанции и оставляя в силе решение местного суда по делу №559/2900/23, сообщает «Закон и Бизнес».
По этому делу прокурор обратился с иском о прекращении права собственности на участки путем их конфискации и продажи на земельных торгах, прекращении действия договора аренды участка и права его аренды.
Суд первой инстанции иск удовлетворил полностью. Апелляционный суд отменил это решение в части прекращения действия договора аренды, указав, что гражданин другого государства не наделен полномочиями заключать договоры аренды земли сельскохозяйственного назначения, а потому эта сделка ничтожна.
Коллегия КГС подняла перед ОП КГС вопрос об отступлении от предыдущих заключений, изложенных в определении КГС от 29.04.2025 по делу №181/756/23 и постановлении КГС от 12.03.2025 по делу №568/823/23 относительно признания такого договора аренды земли ничтожным.
Объединенная палата согласилась с этим, отметив, что заключенный иностранцем договор аренды земельного участка, подлежащего конфискации, не нарушает публичный порядок. Ведь сделка считается нарушающей публичный порядок, если она посягает на фундаментальные общественные ценности и основы правопорядка государства.
В то же время, договор аренды земельного участка, заключенный его собственником, хоть и иностранцем, право собственности которого подтверждается свидетельством о праве на наследство, в течение года с момента обретения права собственности в порядке наследования, не может считаться противоречащим публичному порядку, а, следовательно, является ничтожным.
Применение конфискации обуславливает наступление, в частности, таких правовых последствий как прекращение прочих (чем право собственности) гражданских прав. Конфискация является принудительным основанием прекращения права собственности на имущество и относится к способам получения права собственности государством независимо от прав предыдущего собственника. Поэтому прочие права (вещные, обязательственные) в отношении конфискованного имущества прекращаются в результате прекращения права собственности путем конфискации.
Таким образом, ОП КГС констатировала, что прекращение права собственности на земельные участки для ведения личного крестьянского хозяйства путем их конфискации в пользу государства влечет прекращение права аренды этих участков.