Для недвижимости по «умеренным ценам» снизят НДС в Португалии
Налоговые льготы будут применяться как к строительству многоквартирных домов, так и к частным котеджам.
Правительство Португалии одобрило меры для решения жилищного кризиса. Большинство мер носят фискальный характер. Одна из них — снижение НДС на строительство домов для продажи.
Как подчеркнул премьер-министр Португалии Луиш Монтенегру, это «шоковая политика: мы хотим встряхнуть строительство и рынок аренды», пишет «Закон и Бизнес».
Как отмечает Euronews, среди представленных мер особое внимание привлекает новый налоговый стимул для строительства, о котором давно просил жилищный сектор: снижение НДС до 6% для строительства жилья стоимостью до 648 тыс. евро. Ставка НДС в 6% будет также применяться к строительству инвестиционного жилья, если будущее помещение будет сдаваться в аренду за сумму до 2300 евро.
Что касается ограничения арендной платы в 2300 евро, премьер-министр пояснил, что это решение было принято с учетом «районов, испытывающих большее давление», таких как Лиссабон, Порту и другие муниципалитеты, где средние суммы превышают этот показатель.
Л.Монтенегру признал, что для человека, живущего в Брагансе или Фрейшо-де-Эспада-а-Кинта, арендная плата в 2300 евро кажется огромным состоянием, но семья с двумя или тремя детьми в Лиссабоне или Порту зачастую просто не может найти жилье ниже этой суммы. По его словам, такой режим будет действовать до 2029 года. Его оценит уже правительство-преемник.
Также были утверждены новые налоговые льготы для арендодателей, в том числе снижение ставки подоходного налога с физических лиц, которая будет применяться к доходам, полученным от аренды по «умеренным ценам».
С другой стороны, некоторые арендаторы смогут воспользоваться увеличением вычета расходов на аренду из подоходного налога до максимальных 900 евро в следующем году и 1000 евро в 2027 году. Льготами смогут воспользоваться те, кто платит «умеренную арендную плату».
Еще одной новой мерой является ужесточение налога на недвижимость (IMT) при покупке жилья гражданами, не проживающими в Португалии.
Правительство также отменит концепцию доступной аренды и намеревается ввести в законодательство новую концепцию: «доступ к жилью по умеренным ценам». Лимит будет составлять 648 тысяч евро в случае продажи жилья и 2300 евро в случае аренды.
Соответствующие изменения еще должен одобрить парламент.