Взыскание на имущество, наложение границ, зарплата по контракту - обзор КГС
Чтобы не пропустить новости судебной практики, подписывайтесь на Телеграм-канал «ЗиБ». Для этого кликните на изображение.
Исполнитель не имеет права обращать взыскание на имущество, не указанное в исполнительном документе, даже если оно находится на земельном участке, на который обращено взыскание по решению суда.
На это обратил внимание Кассационный гражданский суд, оставляя по-прежнему предыдущие решения по делу №362/624/23, информирует «Закон и Бизнес».
В этом деле банк обратился к частному исполнителю с ходатайством об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества должника, однако получил отказ, мотивированный отсутствием оснований для обращения взыскания на указанное имущество, поскольку исполнительным документом четко определен перечень имущества, на которое необходимо обратить взыскание.
Банк обжаловал такое бездействие. Суд первой инстанции, с выводами которого согласился и апелляционный суд, в удовлетворении жалобы отказал.
КГС также отметил, что частный исполнитель во время принудительного исполнения решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки обязан принимать меры принудительного исполнения способом и в порядке, установленным исполнительным документом. Произвольное толкование и расширение перечня объектов недвижимого имущества, за счет которых подлежат удовлетворению требования взыскателя, недопустимо.
Кроме этого дела, в обзор практики КГС за май 2025 включены и другие правовые позиции. В частности, в спорах, возникающих по вопросам защиты права собственности, обращено внимание, что снос недвижимости, построенной с существенным отклонением от проекта, что противоречит общественным интересам или нарушает права других лиц, допустим только при условии, если невозможно осуществить перестройку или если лицо отказывается от такой перестройки. При этом истец должен доказать техническую возможность демонтажа части здания без повреждения его конструкции в целом.
В спорах, возникающих из земельных правоотношений, отмечено, что владелец участка, в документации на которую обнаружена техническая ошибка относительно ее границ, что создает препятствия в регистрации смежного участка, обязан устранить такую ошибку путем приведения границ своего участка в соответствие с фактическим землепользованием и внесения соответствующих изменений в Государственный земельный кадастр.
В спорах, возникающих из сделок, в частности договоров, указано, что изменение реквизитов участка, который вместе с жилым домом является предметом ипотеки, не прекращает ипотечных правоотношений и не может быть основанием для отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве собственности взыскателю, если оба объекта реализовывались как единый по установленной законом процедуре;;
В спорах, возникающих из трудовых правоотношений, констатировано, что трудовой контракт толкуется в пользу его действительности и выполняемости. Работодатель не имеет права в одностороннем порядке изменять условия оплаты труда, определенные контрактом, даже в случае принятия закона, ухудшающего такие условия. Принятие такого закона может быть только основанием для инициирования внесения изменений в контракт, но не освобождает работодателя от обязанности выплачивать заработную плату в размере, установленном действующим контрактом.