Особенности сделок по объектам, которые являются общей совместной собственностью
.
Общая совместная собственность - это собственность двух или более лиц без определения долей каждого из них. Субъектами права совместной собственности могут быть физические лица, юридические лица, а также государство, территориальные общины.
Об этом сообщает «Закон и Бизнес» со ссылкой на Минюст.
Согласно статье 368 Гражданского кодекса общей совместной собственностью являются:
- имущество, приобретенное супругами за время брака, если иное не установлено договором или законом. (Так, статьей 64 Семейного кодекса предусмотрено, что жена и муж имеют право на заключение между собой всех договоров, не запрещенных законом, как в отношении имущества, являющегося их личной частной собственностью, так и в отношении имущества, которое является объектом права общей совместной собственности супругов. Договор об отчуждении одним из супругов в пользу второго супруга своей доли в праве общей совместной собственности может быть заключен без выдела этой доли. Кроме того, установлено, что в частности, не может быть общей совместной собственностью имущество, приобретенное на основании договора дарения, в порядке наследования или приобретенное за средства, принадлежавшие одному из них лично. Такое имущество является личной частной собственностью жены и мужа);
- имущество, приобретенное в результате совместного труда и за общие денежные средства членов семьи, если иное не установлено договором, заключенным в письменной форме. Согласно Семейному кодексу, семью составляют лица, совместно проживающие, связанные общим бытом, имеющие взаимные права и обязанности. Супруги считаются семьей и тогда, когда жена и муж в связи с учебой, работой, лечением, необходимостью ухода за родителями, детьми и по другим уважительным причинам не проживают совместно. Ребенок входит в семью своих родителей и тогда, когда совместно с ними не проживает.
Кроме оснований, указанных в статье 368 кодекса, общая совместная собственность может возникать на основании ч. 2 ст. 8 закона "О приватизации государственного жилищного фонда".
Осуществление права общей совместной собственности
Совладельцы такого имущества владеют и пользуются им сообща, если иное не установлено договоренностью между ними.
Распоряжение имуществом производится с согласия всех совладельцев, если иное не установлено законом.
В случае совершения одним из совладельцев сделки по распоряжению общим имуществом считается, что она совершена с согласия всех совладельцев, если иное не установлено законом.
Согласие совладельцев на совершение сделки о распоряжении общим имуществом, подлежащим нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, должно быть выражено в письменном виде и нотариально удостоверено.
Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на совершение сделок по распоряжению общим имуществом.
В соответствии со статьей 237 кодекса правоотношение, в котором одна сторона (представитель) обязана или имеет право совершить сделку от имени другой стороны, которую она представляет, является представительством. Оно возникает на основании договора, закона, акта органа юридического лица и других оснований, установленных актами гражданского законодательства.
Представитель может быть уполномочен на совершение только тех сделок, право на совершение которых имеет лицо, которое он представляет и не может совершать сделку, которая в соответствии с его содержанием может быть совершена только лично тем лицом, которое он представляет.
Также представитель не может совершать сделки от имени представляемого им лица в своих интересах или в интересах другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением коммерческого представительства, а также в отношении других лиц, установленных законом (статья 238 кодекса).
Гражданский кодекс различает консульство по закону, коммерческое консульство и консульство по доверенности (статьи 242-244 кодекса).
Форма доверенности должна соответствовать форме, в которой в соответствии с законом должна совершаться сделка (статьи 245 кодекса).
Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из совладельцев, может быть признана судом недействительной по иску другого совладельца в случае отсутствия у совладельца, совершившего сделку, необходимых полномочий (статья 369 кодекса).