Незаконная регистрация помещений за другим владельцем не освобождает от уплаты взносов в ОСМД — ВС
Чтобы не пропустить новости судебной практики, подписуйтесь на Телеграм-канал «ЗиБ». Для этого кликните на изображение.
Физическое занятие недвижимого имущества лицом, за которым не зарегистрировано право собственности на такое имущество, не лишает собственника фактического владения, но создает препятствия в осуществлении им права пользования этим имуществом.
О таком выводе Большой палаты ВС по делу №359/3373/16-ц напомнил Кассационный хозяйственный суд, отменяя в части постановление апелляционного хозяйственного суда и оставляя в силе решение суда первой инстанции по делу №910/16244/23, передает «Закон и Бизнес».
На рассмотрение суда по этому делу передан вопрос, имеет ли лицо обязанности по уплате взносов на содержание дома и придомовой территории за период времени, когда оно было владельцем имущества, но фактически не владело имуществом, поскольку ему были созданы препятствия в осуществлении права пользования им по результатам незаконной регистрации права собственности на это имущество за другими лицами.
Как установили суды, спорные помещения принадлежали праву собственности ООО «Фантаун». Впоследствии состоялась регистрация права собственности на них за ООО «Фантаун Инвест» и ООО «Юрфан Инвест», а затем упразднена регистрация о создании этих лиц как юридических и регистрация их права собственности на имущество. После этого последовала повторная регистрация права собственности на спорное имущество за обществом.
ОСМД считает, что именно ООО «Фантаун», как собственник, имеет обязанность уплатить ему взносы на содержание дома и придомовой территории, в том числе за период, когда право собственности на имущество было зарегистрировано за другими лицами, так как в силу ч.3 ст.26 закона «О государственной праве собственности общества. С истцом полностью согласился местный суд.
Апелляционный хозсуд исходил из того, что в некоторый период времени право собственности на спорное имущество было зарегистрировано за ООО «Юрфан Инвест» и ООО «Фантаун Инвест» и в это время общество не являлось его владельцем в понимании положений закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Поэтому не было обязанности платить взносы в ОСМД на содержание дома и придомовой территории за этот период.
Как установили суды по этому делу, решения государственных регистраторов о регистрации права собственности на спорные помещения по ООО «Фантаун Инвест» и ООО «Юрфан Инвест» отменены приказом Минюста в силу их незаконности (в частности, при наличии факта подлога документов) и, как следствие, не порождают юридических последствий.
В этой связи общество, как собственник, не потеряло право владения недвижимым имуществом в связи с государственной регистрацией права собственности на спорные помещения за ООО «Фантаун Инвест» и ООО «Юрфан Инвест». Ведь последние являлись лишь фактическими владельцами такого имущества, но в силу установленной Минюстом незаконной регистрации права собственности за ними не имели права владения имуществом.
Поэтому КХС констатировал, что суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что в ООО «Фантаун» не прерывался период пребывания в собственности спорного имущества, тогда как он, как собственник, был лишь лишен фактического владения имуществом путем создания в спорном периоде препятствий в осуществлении права пользования. Зато ошибочны выводы апелляционного хозсуда о том, что с момента государственной регистрации за ООО «Фантаун Инвест» и ООО «Юрфан Инвест» права собственности на спорные помещения и до принятия Минюстом приказа об отмене госрегистрации общество не было владельцем спорных помещений.