Как заключить договор дарения: основные условия сделки
.
Договор дарения – это договоренность сторон, по которой одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность согласно части первой ст.717 ГК.
Об этом сообщает «Закон и Бизнес» со ссылкой на Судебную власть.
Важно, что договор дарения всегда безвозмездный.
Даритель (дающий) не имеет права требовать от одаряемого встречных действий за свой подарок. Он не получает никакой материальной выгоды. Договор, устанавливающий обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения (часть вторая 2 статьи 717 ГК).
Как и где оформить договор дарения?
В соответствии с частью второй статьи 719 ГК договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Законодательством также предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности приобретенного по договору недвижимого имущества в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Для заключения договора дарения следует обратиться к государственному или частному нотариусу:
- по месту нахождения недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка и т.п.);
- по местонахождению юридического лица или зарегистрированному месту жительства физического лица одной из сторон договора (дарителя или одаренного).
Договор дарения от имени дарителя (собственника имущества) может заключить и его представитель. Для этого даритель должен предоставить своему представителю доверенность, которая должна быть нотариально удостоверена. При наличии такого документа любое указанное в нем поверенное лицо может представлять интересы дарителя у нотариуса при заключении договора дарения и его подписании.
Однако в такой доверенности должна быть четко указана фамилия, имя и отчество одаряемого лица.
Договор дарения общего совместного имущества супругов, заключенный без согласия другого супруга, недействителен.
Если даритель является собственником только части дома, квартиры, которые находятся в общей долевой собственности нескольких человек, то на заключение договора дарения одной доли согласие других совладельцев для удостоверения такой сделки не требуется.
При заключении договора дарения стороны должны осознавать, что в соответствии с частью второй статьи 177 Семейного кодекса родители (усыновители) или опекун малолетнего ребенка не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по объекту жилой недвижимости и/или земельного участка, на котором размещен такой объект, владельцем или пользователем которых является малолетний ребенок.
В то же время, согласно части третьей настоящей статьи родители имеют право дать согласие на совершение несовершеннолетним ребенком сделок, предусмотренных частью второй настоящей статьи, только с разрешения органа опеки и попечительства.
Статьей 720 ГК установлено, что родители (усыновители), опекуны не имеют права дарить имущество детей, подопечных.