Может ли собственник обустроить отдельный вход в квартиру без согласия совладельцев — ВС
Чтобы не пропустить новости судебной практики, подписуйтесь на Телеграм-канал «ЗиБ». Для этого кликните на изображение.
Создание на придомовой территории определенных объектов (в частности, лестницы, пандуса из бетона, брусчатки к ним) должно производиться только с согласия совладельцев и при условии, что такие объекты не приведут к нарушениям прав последних.
Это подчеркнул Кассационный гражданский суд, отменяя предыдущие решения и принимая новое о частичном удовлетворении иска по делу №442/1888/23, информирует «Закон и Бизнес».
По этому делу собственник квартиры в многоквартирном доме обратился с иском о сносе самовольно возведенных построек. Поскольку владелец другой квартиры, расположенной на первом этаже, обустроил вход в нее, тем самым фактически самостоятельно демонтировал клумбу с цветами, выстелив брусчатку и смонтировав лестницу и пандус. Такими действиями, по его мнению, ответчик без всяких согласований с совладельцами жилого дома, отобрал у них право на использование части земельного участка, площадью более 30 м2.
Решением суда первой инстанции, с которым согласился апелляционный суд, в иске отказано, в частности, потому, что истец не предоставил доказательств обращения в контролирующие органы ГАСК о несоответствии объекта строительства, а также что ответчик нарушает его права.
В свою очередь КГС отметил, что придомовая территория должна использоваться по ее назначению; создание на ней определенных объектов (в частности, бетонной лестницы, пандуса из бетона, брусчатки, прилегающей к лестнице и пандусу) должна производиться только с согласия совладельцев и при условии, что такие объекты не приведут к нарушениям прав других совладельцев в многоквартирном жилом доме.
Кроме того, придомовая территория предназначена для размещения и обслуживания жилого дома и принадлежащих ему зданий и сооружений и должна удовлетворять интересы всех жильцов этого дома.
КГС констатировал, что земля, на которой ответчик построил спорные объекты, является придомовой территорией, а спорные объекты созданы на ней без согласования совладельцев. При таких обстоятельствах, достроенные объекты, а именно: бетонная лестница, пандус из бетона, брусчатка, прилегающая к лестнице и пандусу, пристроенная к этой квартире, подлежат сносу.