Государство должно приблизить оценку к «настоящей» цене продажи недвижимости – нотариус
.
Что вызывает сложность в оценке недвижимого имущества и в чем заключается роль нотариуса в оформлении результатов приватизации государственного и коммунального имущества? И что позволит избежать ошибок при оформлении договоров купли-продажи?
Об этом сообщает «Закон и Бизнес» со ссылкой на НПУ.
Вице-президент Нотариальной палаты Украины Инна Бернацкая приняла участие во всеукраинском онлайн-круглом столе «Оценка активов и их роль в экономике страны».
И.Бернацкая в своем выступлении выделила два направления, важные в работе нотариата, работающих на доходную часть государства и общин:
– оформление результатов приватизации объектов государственного и коммунального имущества;
– исполнение обязанностей, возложенных на нотариусов Налоговым кодексом, в части налогообложения доходов физических лиц по продаже недвижимого/движимого имущества.
Участие нотариуса в оформлении результатов приватизации объектов государственного и коммунального имущества достаточно важно.
В частности, большую сложность обуславливает проблематика понятий «единый имущественный комплекс», «цельный имущественный комплекс», «имущественный комплекс» в контексте объекта гражданско-правовых правоотношений и государственной регистрации права собственности. Соответственно это порождает вопрос соотношения оценки конкретного объекта недвижимого имущества, входящего в ЕИК, и других активов, оценки ЕИК и его составляющих, среди которых отдельные ОНИ.
Важным для процедур приватизации является введение принципа надлежащей подготовки правоустанавливающих и технических документов на недвижимое имущество, готовящееся к приватизации (инвентаризация, правильность технических характеристик и описания, решение судьбы земельных участков и правоустанавливающих документов). Соблюдение указанного принципа позволит предупредить ошибки при оформлении решений собственников, проведении оценки имущества, объявлений о продаже, описаний лотов, протоколов аукционов и, соответственно, договоров купли-продажи. А это, в свою очередь, обеспечит качественное проведение государственной регистрации прав.
«Важны стратегические шаги государства в создании правового регулирования, которое будет приближать оценку к «настоящей» цене продажи недвижимости», – отметила И.Бернацкая.
Также нотариусы ожидают доработки Единой базы отчетов об оценке имущества ФГИУ и учтения наработок рабочей группы.