Какие документы нужно проверить перед покупкой недвижимости на вторичном рынке
.
При совершении купли-продажи недвижимости важно проведение комплексной проверки юридической чистоты недвижимости. Проверка недвижимости перед покупкой позволяет избежать возможных правовых проблем и рисков в будущем.
Об этом сообщает «Закон и Бизнес» со ссылкой на Минюст.
Перед заключением договора купли-продажи недвижимости на вторичном рынке нужно проверить документы, подтверждающие право собственности.
К документам, подтверждающим право собственности, относятся:
- нотариально удостоверенный договор купли-продажи, пожертвования, пожизненного содержания (ухода), ренты, дарения, мены, наследственный договор;
- свидетельство о приобретении арестованного недвижимого имущества с публичных торгов (аукционов);
- свидетельство о приобретении заложенного имущества на аукционе (общественных торгах);
- свидетельство о праве собственности;
- свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
- договор о разделе наследственного имущества;
- договор о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;
- договор о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;
- договор о выделении доли в натуре (разделение);
- ипотечный договор, договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условиями таких договоров предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки;
- решение суда;
- договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже, заключенный в соответствии с требованиями законодательства и т.п.
При этом, сделки по отчуждению и залогу имущества, право собственности на которое подлежит регистрации, удостоверяются при подаче документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на это имущество у лиц, которые его отчуждают.
Подтверждение факта наличия у лица определенных вещных прав обеспечивается путем использования Государственного реестра прав на недвижимое имущество, а именно получение сведений из него в режиме реального времени.
Информация из Государственного реестра прав о зарегистрированных вещных правах, обременения вещных прав содержит актуальные на дату и время ее предоставления сведения о зарегистрированных вещных правах, обременения вещных прав, имеющиеся в Государственном реестре прав, а также соответствующие сведения из его неотъемлемой архивной составной части или сведения об отсутствии зарегистрированных вещных прав, отягощениях вещных прав (Актуальная информация).
По желанию лица информация из Государственного реестра прав о зарегистрированных вещных правах, обременения вещных прав также может дополнительно содержать сведения о приобретении, изменении и прекращении вещных прав, обременениях вещных прав, а также о внесенных изменениях в соответствующие сведения Государственного реестра прав и его неотъемлемой архивной составной части в хронологическом порядке (Детализованная информация)
Для получения информации из Государственного реестра прав в бумажной форме (Актуальная и Детализованная информация) необходимо обращаться к государственному регистратору прав на недвижимое имущество, администратору центра предоставления административных услуг или помощнику нотариуса, а в электронной форме (только Актуальная информация) информацию можно получить с помощью Портала Действие или портал «Онлайн дом юстиции».
На официальном вебсайте Минюста размещена видеоинструкция по получению информации из Государственного реестра прав.
Система государственной регистрации прав в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» введена в Украине с 01 января 2013 года.
До 01 января 2013 года государственная регистрация права собственности и других вещных прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, проводилась, в частности, согласно Временному положению о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции от 07 февраля 2002 года № 7/5, зарегистрированного в Министерстве юстиции 18 февраля 2002 года № 157/6445 (утратило силу), регистраторами бюро технической инвентаризации в Реестре прав собственности на недвижимое имущество и на бумажных носителях (регистровых книгах и регистрационных) , которые хранятся в БТИ.
До 01 января 2013 г. государственная регистрация права собственности, права пользования (сервитут) земельными участками, права постоянного пользования земельными участками, договоров аренды земельных участков; права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис); права застройки земельного участка (суперфиций) проводилась территориальными органами земельных ресурсов (абзац третий пункта 3 раздела ІІ «Заключительные и переходные положения» закона от 11.02.2010 №1878-VІ «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их ограничений» и других законодательных актов Украины»).
На сегодняшний день обеспечение проведения государственной регистрации прав, в соответствии с частью первой статьи 6, статьи 10 закона, относится к полномочиям исполнительных органов сельских, поселковых и городских советов, Киевского, Севастопольского городских, районных, районных в городах Киеве и Севастополе государственных администраций, нотариусов.
Кроме того, необходимо пересмотреть, не была ли осуществлена перепланировка, не снесены ли опорные стены. Если да, то это должно быть должным образом оформлено через разрешительные документы с выдачей нового технического паспорта.
Также следует проверить отсутствие долга за коммунальные услуги. Эта проверка поможет избежать возможных проблем и обеспечит безопасность при заключении соглашения о покупке недвижимости.
Чтобы быть уверенным, что квартира не является объектом судебных споров и на нее не наложен арест, следует проверить информацию о ней и его владельце с помощью Единого государственного реестра судебных решений.