Впервые зарегистрированы имущественные права на будущие объекты недвижимости
.
Защитить инвесторов в новое жилье от неблагонадежного застройщика и их права — основная цель закона «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем».
Об этом сообщает «Закон и Бизнес» со ссылкой на Минюст.
Согласно его положениям, заказчик строительства, намеренный продавать будущие квартиры, гаражные боксы, другие жилые и нежилые помещения или паркоместа, должен обязательно зарегистрировать специальное имущественное право на каждый из этих объектов как будущий объект недвижимости одновременно с регистрацией специального имущественного права на раздельный объект строительства (в будущем многоквартирный дом) в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Дополнительно он должен определить будущие объекты недвижимости, включенные в гарантийную долю (на сегодняшний день от 5/10% от площади всех будущих объектов недвижимости). Продажа таких объектов, включенных в гарантийную долю, возможна только при условии ввода объекта строительства в эксплуатацию, что является дополнительным стимулом для окончания работ по такому объекту.
Также застройщик обнародует подробную информацию об объекте строительства и данные о себе.
Закон вступил в силу в 2022 году. В настоящее время в ГРВП уже проведена первая полноценная регистрация специального имущественного права, заключающаяся в регистрации такого права на все будущие объекты недвижимости и раздельный объект строительства, составной частью которого они являются. В настоящее время такие права зарегистрированы на 3 объекта строительства. Всего же начато создание документов, необходимых для регистрации специального имущественного права, более чем на 30 объектов строительства.
Регистрация специального имущественного права возможна после создания определенных документов в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (ЕГЭСС), среди которых заявление о государственной регистрации специального имущественного права.
Такое заявление формируется заказчиком с использованием ЕГЭСС. Такому заявлению автоматически присваивается регистрационный номер, предоставляемый государственному регистратору прав на недвижимое имущество при обращении за государственной регистрацией соответствующих вещных прав.
Заявление получается государственным регистратором исключительно в электронной форме путем электронного информационного взаимодействия между ЕГЭСС и Государственным реестром вещных прав на недвижимое имущество.
Сама же процедура создания документов в ЕГЭСС и подготовка объектов для регистрации специального имущественного права состоит из нескольких этапов и в отдельных случаях требует комплексной актуализации документации по объектам строительства.