Признание недействительными публичных торгов: что получит покупатель, сказал ВС

В случае отмены публичных торгов у сторон договора купли-продажи, оформленного по их результатам, возникают права и обязанности возвращения всего, что они получили во исполнение договора.

На это обратил внимание Кассационный гражданский суд, изменяя постановление апелляционного суда по делу №464/6630/20 в части определения размера нанесенного ущерба, сообщает «Закон и Бизнес».

Лицо обратилось в суд с иском в отдел ГИС о взыскании ущерба. В 2012 году оно было признано победителем публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, а именно жилого дома, которые постановлением ВС от 29.07.2020 признаны недействительными.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил частично, взыскав из государственного бюджета в пользу лица нанесенный ущерб в размере почти 1,23 млн грн. (согласно заключению об экспертной денежной оценке имущества на момент рассмотрения спора).

Впрочем, КГС отметил, что отчуждение имущества по результатам публичных торгов относится к сделкам купли-продажи, а потому такое соглашение может признаваться недействительным в судебном порядке на основании несоблюдения в момент совершения требований, установленных чч.1—3, 6 ст.203 ГК.

Согласно ст.216 ГК недействительныыый правочин не создает юридических последствий, кроме тех, что связаны с его недействительностью. В случае недействительности сделки каждая из сторон обязана вернуть другой стороне в натуре все, что она получила во исполнение этой сделки.

Однако, как заметил КГС, решая вопрос о размере ущерба, подлежащего возмещению, суд апелляционной инстанции не обратил внимания на то, что именно уплаченная сумма денежных средств по недействительной сделке подлежит взысканию в пользу истца в спорных правоотношениях.

Поэтому с исполнительной службы подлежат взысканию средства, уплаченные за приобретенное имущество — 122 тыс. грн., поэтому именно указанная сумма подлежит взысканию с отдела ГИС в пользу истца.

Закон і Бізнес