Как заменить приобретателя в договоре пожизненного содержания, - судья ВС
Нажмите на изображение, чтобы подписаться на телеграмм-канал «ЗиБ» и узнать больше о новостях судебной системы.
В юридическом составе при судебно-договорной замене приобретателя не хватает такого юридического факта как согласия отчуждателя. И решение суда должно «выступить» заменителем отсутствующего согласия.
Об этом рассказал судья Кассационного гражданского суда Василий Крат в своем Телеграм-канале, сообщает «Закон и Бизнес».
Он отметил, что в ст.752 ГК законодателем предусмотрены два вида замены приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода). Они делятся в зависимости от основания, необходимого для замены приобретателя, на:
«договорный»;
«судебно-договорный».
Для «договорной» замены приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) необходимы:
договор о замене приобретателя. Такой договор заключается только между первоначальным и новым приобретателем, и отчуждатель не принимает в нем участия. С учетом содержания стст.513, 521, 745 ГК договор о замене приобретателя подлежит нотариальному удостоверению.
Фактической предпосылкой для заключения такого договора является невозможность дальнейшего выполнения физическим лицом обязанностей приобретателя в результате оснований, имеющих существенное значение. Как существенные основания могут быть квалифицированы довольно разнообразные обстоятельства (в частности, ухудшение имущественного состояния приобретателя, отсутствие у него постоянного заработка, необходимость переезда в другое место жительства, невозможность исполнять обязанности по независимым от него причинам и т.п.);
согласие отчуждателя на замену приобретателя. По своей сути согласие — это односторонняя сделка, по которой отчуждатель соглашается на замену приобретателя. То есть в такой сделке должно быть высказано согласие относительно конкретного физического или юридического лица. Для его восприятия как другими участниками гражданского оборота, так и нотариусом оно должно быть изложено в письменном виде.
В ГК не определен момент, на который должно существовать согласие отчуждателя. Как следствие, допустимо несколько вариантов: (1) предварительное согласие, то есть до момента заключения договора о замене приобретателя; (2) последующее согласие, то есть после заключения договора о замене приобретателя.
Только при совокупности перечисленных юридических фактов (договора и согласия) проведение замены приобретателя будет правомерным.
Для «судебно-договорной» замены приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) должны существовать:
договор о замене приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода);
отказ отчуждателя дать согласие на замену приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода);
решение суда.
В ч.2 ст.752 ГК предусмотрено, что отказ отчуждателя в предоставлении согласия может быть обжалован в суд.
Иск должен предъявляться первоначальным приобретателем к отчуждателю и содержать требование о признании права на замену приобретателя. При этом решение суда будет заменять согласие отчуждателя при «судебно-договорной» замене приобретателя.