Какие договоры аренды земли автоматически пролонгированы, указал ВС
Чтобы не пропустить новости судебной практики, подписуйтесь на Телеграм-канал «ЗиБ». Для этого кликните на изображение.
В период с 7 апреля по 19 ноября 2022 года договоры аренды земельного участка были продлены на один год без волеизъявления сторон договора, срок которых истек в этот промежуток времени.
На это обратил внимание Кассационный гражданский суд, отменяя предыдущие решения по делу №563/376/22-ц и принимая новое, информирует «Закон и Бизнес».
По этому делу суд первой инстанции, с которым согласился апелляционный суд, истребовал земельный участок из чужого незаконного владения. Решения мотивированы тем, что срок договора аренды спорного участка истек 13.06.2022, дополнительное соглашение к договору об увеличении этого срока не заключено, согласия и полномочий на заключение и подписание такого соглашения другому лицу истец не предоставлял.
В свою очередь КГС отметил, что вступившим в силу 7.04.2022 законом №2145-ІХ дополнены пп.27 и 28 разд.X «Переходные положения» ЗК. Ими предусмотрено, что на время действия военного положения считаются продленными на один год без волеизъявления сторон договора аренды, срок пользования которыми истек после введения военного положения. Эти положения утратили силу 19.11.2022, когда вступил в силу закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о восстановлении системы оформления прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и усовершенствовании законодательства об охране земель» от 9.10.2022 №2698-IX.
Поскольку срок действия спорного договора аренды истекал 13.06.2022, то согласно п.27 разд.X «Переходные положения» ЗК, он считается продленным на один год без волеизъявления сторон, то есть до 13.06.2023.
При этом КГС подчеркнул, что законом прямо определен юридический факт, с которым увязывается продление действия договоров аренды именно без волеизъявления сторон. Поэтому выводы апелляционного суда о том, что такая автоматическая пролонгация введена законодателем для упрощения оформления договоров для сторон, желающих продлить эти правоотношения, не соответствует содержанию приведенных положений закона.
Соответственно, КГС отказал в истребовании имущества из чужого незаконного владения.