Регистрационные действия с нарушением процедуры не будут отемняться — проект КМУ
Регистратору будет мало показать паспорт: он должен убедиться, подает ли заявление о проведении регистрационных действий именно тот человек, что и в документе.
Решение о госрегистрации прав нельзя будет признать противоправным, если допущенные нарушения носят процедурный характер и не отрицают правомерного обретения прав лицом, за которым они зарегистрированы.
Такие положения предусмотрены проектом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об усовершенствовании процедуры обжалования в сферах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований» (№9156), сообщает «Закон и Бизнес».
Собственно, этот документ в Правительстве разработан, в частности, во исполнение решения Конституционного Суда от 16.11.2022 №9-р(II)/2022 (см. «ЗиБ», 18.11.2022), которым признаны неконституционными некоторые положения ст.37 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».
Согласно проекту, в нормах ГК планируется определить основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, такие как: принцип внесения, принцип легалитета, принцип одновременности совершения нотариальной сделки с недвижимым имуществом и государственной регистрации прав, принцип открытости, принцип публичной достоверности зарегистрированных прав; принцип дискриминации недобросовестного поведения.
Среди других изменений, которые предполагается внести в ГК, — уточнение основных принципов возникновения права собственности на новосозданное имущество и объекты незавершенного строительства; на переработанную вещь; на бесхозяйную вещь.
Также предлагается внести следующие изменения в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»:
неустановление личности заявителя влечет не принятие заявления о проведении регистрационных действий, предоставление информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество;
неподача заявителем документа, подтверждающего оплату административных услуг, или внесение соответствующей платы не в полном объеме повлечет за собой приостановку рассмотрения заявления о государственной регистрации прав;
решение госрегистратора, принятое с нарушением закона «О санкциях», может быть обжаловано в Минюст любым лицом не позднее 3 лет со дня его принятия независимо от того, когда оно узнало или могло узнать о таком решении.