Как инвестору защитить право собственности на квартиру, объяснил ВС
Чтобы не пропустить новости судебной практики, подписуйтесь на Телеграм-канал «ЗиБ». Для этого кликните на изображение.
Признание права собственности является эффективным и надлежащим способом защиты прав покупателя, который полностью уплатил согласованную в договоре сумму, однако не может реализовать свои права вследствие недобросовестного поведения продавца.
О такой позиции Большой палаты Верховного Суда напомнил Кассационный гражданский суд, приняв новое решение по делу №607/8551/21, сообщает «Закон и Бизнес».
Истец обратился с иском к обществу индивидуальных застройщиков «Наука» о признании права собственности на квартиру. Решением суда по нему признано имущественное право на недостроенную квартиру в соответствии с уплаченными средствами. Однако ответчиком не переданы документы в ООО «Городское бюро технической инвентаризации» и Тернопольский городской совет для оформления права собственности на жилье,
Суд первой инстанции, с выводами которого согласился апелляционный суд, отказал в иске. Он исходил из того, что истцом не доказан факт выполнения обязательств по договору о долевом участии в финансировании жилищного строительства и полной оплате спорной квартиры. Ведь по договору стоимость жилья в гривнах зависит от срока оплаты стоимости 1 м2 общей площади на день оплаты.
Как отметил КГС, факт надлежащего выполнения инвестором своих обязательств перед ТИЗ «Наука» по договору о долевом участии в финансировании жилищного строительства подтвержден судебным решением, вступившим в законную силу, а потому не подлежит доказыванию в рассматриваемом деле.
В связи с этим КГС принял новое решение, которым иск удовлетворил и признал по истцу право собственности на квартиру.