Кому нотариус должен выдать дубликат договора ипотеки, указала БП ВС
Чтобы не пропустить новости судебной практики, подписуйтесь на Телеграм-канал «ЗиБ». Для этого кликните на изображение.
Право на получение дубликата договора ипотеки имеет новый ипотекодержатель, в установленном порядке заменивший первоначального в обязательстве по этому договору.
Это отметила Большая палата Верховного Суда, отступая от противоположного заключения Кассационного гражданского суда и принимая новое решение по делу №210/2257/19, сообщает «Закон и Бизнес».
Для обеспечения выполнения обязательств по кредитному договору заемщик и еще два человека передали банку в ипотеку квартиру. В 2018 году банк уступил право требования по договорам кредита и ипотеки финансовой компании. Последняя из-за утраты оригинала договора ипотеки обратилась к нотариусу, удостоверившему этот договор, чтобы получить дубликат, но тот отказал.
Финансовая компания обратилась в суд с требованием обязать нотариуса выдать такой дубликат. Однако суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска. Апелляционный суд это решение поддержал.
Поэтому БП ВС должна была ответить на вопрос, имеет ли право новый кредитор получить от нотариуса на основании ст.53 закона «О нотариате» (в редакции, действующей до 7.08.2020) дубликат договора ипотеки.
В постановлении от 26.10.2022 БП констатировала, что по содержанию предписаний предложения первого ч.7 (до вступления в силу закона №1702-VII — части 5) ст.8 закона «О нотариате», пп.1.1 п.1 гл.22 разд.I Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Минюста от 22.02.2012 №296/5, право на получение дубликата утраченного или испорченного документа имеют как лица, по поручению которых нотариус совершил нотариальное действие, так и в отношении которых он такое действие совершил.
После получения новым кредитором на основании договора об уступке права требования прав ипотекодержателя при наличии для этого оснований он может удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на предмет ипотеки. Реализация этого права связана, в частности, с наличием у ипотекодержателя соответствующего экземпляра договора ипотеки.
Истец как новый кредитор не относится к числу лиц, по поручению которых удостоверен договор ипотеки, потому что нотариус совершил такое действие по поручению первоначального кредитора (банка) и ипотекодателей.
Однако БП ВС обращает внимание на то, что предлог «щодо» используется в значении «по отношению к кому-то, чему-либо», «относительно кого-то, чего-то». Нотариальное действие по удостоверению договора нотариус совершает в отношении сторон в обязательстве, то есть в отношении кредитора и должника. Замена в этом обязательстве первоначальных кредитора и/или должника означает, что удостоверение договора совершено и в отношении новых кредитора и/или должника, являющихся сторонами в соответствующем обязательстве по настоящему договору.
Соответственно, БП отступила от заключения КГС, изложенного в постановлении от 28.10.2020 по делу №200/19062/17, о том, что новый ипотекодержатель, получивший соответствующие права на основании договора об уступке права требования, не имеет права на получение у нотариуса дубликата договора ипотеки.