Несоблюдение требований закона при совершении сделки: какие последствия – судья ВС
Нажмите на изображение, чтобы подписаться на телеграмм-канал «ЗиБ» и узнать больше о новостях судебной системы.
Провочин не может признаваться мнимым (недействительным) в части стороны договора, поскольку мнимый правочин совершается обеими сторонами.
Такую правовую позицию Кассационного гражданского суда по делу №346/2238/15-ц обратил внимание судья КГС Сергей Бурлаков, во время лекции для судей местных общих судов, информирует «Закон и Бизнес».
Кроме того, он привел постановление объединенной палаты КГС от 7.11.2022 г. по делу №450/4257/20. В ней электронные торги признаны недействительными и истребовано имущество из чужого незаконного владения, поскольку торги состоялись на основании исполнительной надписи нотариуса, которая до этого была отменена.
Судья обратил внимание на постановление ОП КГС от 10.04.2019 по делу №390/34/17. Стороны заключили договор аренды, но зарегистрирован он был уже после смерти арендодателя. Суд пришел к выводу, что такие обстоятельства не влияют на действительность правочина.
Также С.Бурлаков сообщил, что на рассмотрение ОП КГС передано дело по иску о признании недействительным договора аренды земельного участка и прекращении вещного права. Ответчик подал встречный иск о признании права аренды. Поэтому встал вопрос о возможности заявления такого искового требования.
В другом деле, которое передано на рассмотрение Большой палаты ВС, после отчуждения имущества была выделена его доля и перепродана. Суд должен определить, может ли быть доля в имуществе предметом виндикации.
На рассмотрении БП также находится дело о возможности конвалидации сделки, недействительной из-за недостатков формы и т.п., когда стороны должным образом выполнили эту сделку.
БП ВС должна рассмотреть допустимость уступки права требования по кредитным и ипотечным договорам физическим лицом или нефинансовой организацией.
На рассмотрение ОП КГС недавно передано дело, в котором поставлен вопрос о последствиях неподписанного стороной, но нотариально удостоверенного письменного договора: такой договор является недействительным, ничтожным или незаключенным?
С.Бурлаков привел практику ВС по поводу
признания правочина недействительным как способа защиты;
ничтожных сделок;
добросовестности действий сторон правочина и запрета противоречивого поведения;
правовых последствий правочина, совершенного под влиянием ошибки;
фиктивных и мнимых сделок и т.д.
Более подробно с правовыми выводами о несоблюдении сторонами при совершении правочинов требований закона — в презентации С.Бурлакова.
Лекция состоялась в рамках подготовки к поддержке квалификации судей местных общих судов, которую провела Национальная школа судей.