Банки считают кредитный риск по-новому
.
Перечень обеспечения, приемлемый для учета при расчете размера кредитного риска, расширен. В него включены объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости.
Сегодня, 7 октября, вступили в силу соответствующие изменения в Положение об определении банками Украины размера кредитного риска по активным банковским операциям, утвержденный постановлением Правления НБУ от 30.06.2016 № 351 (постановление Правления от 05.10.2022 №214).
Изменения основываются на нормах Закона № 2518-IX «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем».
Включение указанных объектов в перечень приемлемого обеспечения предусмотрено в течение трех лет со дня начала выполнения строительных работ. Этот срок основывается на среднестатистических данных о сроках строительства объектов и их вводе в эксплуатацию.
Изменениями также предусмотрены условия, при которых банки могут учитывать стоимость объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости при расчете размера кредитного риска. К таким условиям, в частности, относятся:
- распространение на объект незавершенного строительства/будущий объект недвижимости действия Закона № 2518;
- соблюдение заказчиком строительства/девелопером строительства/управителем ФФС требований Закона №2518;
- наличие регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество специального имущественного права на объект;
– осуществление банком регулярного мониторинга своевременности выполнения графика строительства объекта.
На начальном этапе учет стоимости объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости будет осуществляться с коэффициентом ликвидности обеспечения 0,5. В дальнейшем размер этого коэффициента может изменяться с учетом практического опыта банков в работе с таким видом обеспечения и накопленных статистических данных.
Кроме того, основываясь на положениях Закона Украины от 15.04.2014 № 1207-VII "Об обеспечении прав и свобод граждан и правовом режиме на временно оккупированной территории Украины" (с изменениями), изменениями в Положение об определении банками Украины размера кредитного риска по активным банковским операциями (Постановление Правления от 30.06.2016 № 351) уточнен порядок определения расчета размера кредитного риска по ипотечным кредитам должников, проживающих на временно оккупированных территориях Украины, в том числе на территориях, оккупированных после 24.02.2022.