Нужно ли платить коммуналку, если жилье пришло в негодность, обяснили юристы
.
Нужно ли оплачивать жилищно-коммунальные услуги за поврежденную в результате войны квартиру, если это подтверждается справкой из горсовета?
С таким вопросом в приемную УХСПЧ обратилась женщина, выехавшая из Украины в марте.
В документе Горсовета было зафиксировано, что квартира повреждена частично и не пригодна к проживанию, а также требует капитального ремонта (восстановления). На основании справки о повреждении жилья она ранее обращалась в ЖЭК с просьбой не начислять платежи, но ей отказали, поскольку считали, что эта справка не дает основания для неначисления за предоставленную услугу по управлению домом. Там исходили из того, что только не предоставление услуги вследствие остановки эксплуатации дома или подъезда возможно прекращение оплаты.
Правозащитники обратили внимание, что в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины №206 от 05.03.2022 «Некоторые вопросы оплаты жилищно-коммунальных услуг в период военного положения» до прекращения военного положения запрещено начисление штрафов на задолженность за жилищно-коммунальные услуги, а также остановка предоставление этих услуг в случае их неуплаты (полной или частичной). Об освобождении от оплаты жилищно-коммунальных услуг речь не идет.
Сегодня существует только проект Закона реестр. (№7175 от 18.03.2022) об освобождении от оплаты услуг потребителей, жилье которых было разрушено в результате вооруженной агрессии РФ против Украины. Но с 29.03.2022 этот документ находится на стадии ознакомления и дальше не двигается.
В некоторых же общинах по собственной инициативе руководством все же принято решение о безусловном освобождении их жителей от уплаты за амбарное за определенный период (Харьков, Буча).
Согласно п.6 ч.1 ст.7 Закона Украины №2189-VIII от 09.11.2017 "О жилищно-коммунальных услугах", потребитель имеет право на неоплату стоимости коммунальных услуг (кроме поставки тепловой энергии) в случае их неиспользования (при отсутствии приборов учета) за период временного отсутствия в жилом помещении (другом объекте недвижимого имущества) потребителя и других лиц более 30 календарных дней, при условии документального подтверждения в соответствии с условиями договоров о предоставлении коммунальных услуг.
То есть, освобождение от уплаты не касается услуги по снабжению тепловой энергии, поскольку даже при отсутствии потребителя в помещении его дом (жилое помещение или квартира) отапливались (услуга по снабжению тепловой энергии предоставлялась).
Освобождение от уплаты также не касается услуги по управлению многоквартирным домом, поскольку оплачивая данную услугу собственники (совладельцы) участвуют в содержании принадлежащего им имущества и обязательстве возмещать расходы, связанные с содержанием многоквартирного дома. Это предусмотрено статьей 151 Жилищного кодекса Украины.
Таким образом, потребители услуг управления многоквартирными домами должны оплачивать эти услуги – если они фактически предоставляются управляющим для соответствующего дома.