Когда земли населенного пункта становятся коммунальной собственностью, объяснил ВС
Чтобы не пропустить новости судебной практики, подписуйтесь на Телеграмм-канал «ЗиБ». Для этого кликните на изображение.
Отсутствие государственной регистрации вещного права на земельный участок после 1.01.2013 не влияет на наличие права коммунальной собственности на соответствующий земельный участок.
На это обратил внимание Кассационный хозяйственный суд, поддержав решение предыдущих инстанций по делу №922/2060/20, сообщает «Закон и Бизнес».
Харьковский горсовет обратился с исковым заявлением к ООО о взыскании безосновательно сохранных средств в размере арендной платы в сумме почти 323 тыс. грн. Отмечалось, что ООО пользовалось участком, не оформляя такого права и не платя арендную плату.
Решением судов первых двух инстанций иск удовлетворен полностью.
В кассационной жалобе ООО отмечало, что суды применили положения ст.791 ЗК без учета вывода, изложенного в постановлении ВС от 13.02.2019 по делу №922/392/18, согласно которому земельный участок может быть объектом гражданских прав только с момента его формирования и госрегистрации права собственности на него.
КХС сформулировал такой правовой вывод относительно комплексного применения положений стст.125, 126 ЗК, пп.«б» п.3 разд. ІІ «Заключительные и переходные положения» закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о разграничении земель государственной и коммунальной собственности» от 6.09.2012 №5245-VI.
Отмечено, что, по общему правилу, правом собственности на земельный участок, расположенный в пределах соответствующего населенного пункта, орган местного самоуправления наделен в силу закона, в частности с введением 1.01.2002 в действие нового ЗК. Следовательно, все земли в пределах населенного пункта с 1.01.2002 находятся в коммунальной собственности, кроме земель, принадлежность которых государству или частным собственникам зафиксирована в ЗК.
Таким образом, неосуществление государственной регистрации вещного права на сложившийся участок за органом местного самоуправления в соответствии с положениями ст.791 ЗК не является основанием для освобождения приобретателя права собственности на здание или сооружение от обязанности платить за фактическое пользование землей коммунальной собственности, на которой расположен такой объект недвижимости.