Про приватизацію підвалу

Підвальне приміщення багатоквартирного будинку площею входить до переліку допоміжних і на праві спільної сумісної власності належить усім співвласникам. Отже, не може бути приватизованим.

Про це йдеться у постанові Касаційного цивільного суду від 7.04.2021 у справі №463/2237/16-ц.

У ній позивач просив, зокрема, визнати незаконним та скасувати з часу оформлення наказ управління міської ради щодо приватизації квартири із коморою в підвалі. Суд першої інстанції в позові відмовив, пославшись на те, що спірне приміщення півпідвалу не має статусу допоміжного, а є нежитловим та, відповідно, є самостійним об’єктом нерухомого майна, на який не поширюється заборона щодо його приватизації. 

Натомість апеляційний суд установив, що комора в підвалі є допоміжним приміщенням для співвласників 3-х квартир у будинку. Отже, відповідачі всупереч процедури приватизації набули у власність це приміщення, якому надано назву «підвал».

КЦС погодився із цим, додавши, що ніхто із власників квартир не має пріоритетного права користуватися та розпоряджатися допоміжними приміщеннями, в тому числі й з питань улаштування мансард, надбудови поверхів і т. ін. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї тощо) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.