КС роз’яснив, кому належать допоміжні приміщення після продажу квартири
Конституційний Суд установив, що власники квартир у будинках є також співвласниками допоміжних приміщень. При цьому немає жодного значення, отримали вони житло внаслідок приватизації, чи придбали.
Квартира без доступу
Відповідно до п.2 ст.10 закону «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир у будинках та гуртожитках є співвласниками допоміжних приміщень і зобов’язані брати участь у загальних витратах, пов’язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки в майні.
Право на допоміжні приміщення громадяни отримали автоматично, коли приватизували квартири, однак до рішення КС незрозумілим залишалося, кому належатиме частка в спільній власності після продажу житла. Відповідні справи неодноразово розглядалися в судах, але виносились діаметрально протилежні рішення. В одних випадках суди вказували, що право спільної власності на допоміжні приміщення є невід’ємним правом кожного власника квартири незалежно від того, як він її отримав. Проте траплялися випадки, коли служителі Феміди дотримувалися позиції: якщо придбана квартира була приватизована, то разом з нею право на допоміжні приміщення не продається.
В ст.1 закону «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» вказано, що слід вважати допоміжними приміщеннями. Це, зокрема, сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, кладові, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів. Отже, якби мала право на існування остання з наведених вище позицій, то виходило б, що, придбавши квартиру, новий власник змушений добиратися до неї по чужій території, адже ні на сходи, а ні на ліфт він не має жодного права.
Крім цього, незрозуміло, хто має платити за прибирання на сходових клітинах і за утримання ліфта. Лише ті, хто отримав квартиру після приватизації, чи нові власники також? Ще цікавіша ситуація могла б виникнути, коли б в якомусь під’їзді продали всі квартири, крім однієї. Фактично єдиному «старожилу» дісталися б у власність горище, підвал, кладові, і він зміг би розпоряджатися ними на свій вибір.
Бонус до квартири
З бажанням дізнатися, кому все ж таки належать допоміжні приміщення, до КС звернувся Володимир Гуляк. Він попросив дати офіційне тлумачення п.2 ст.10 закону «Про приватизацію державного житлового фонду».
КС уже доводилося розбиратися з правом власності на допоміжні приміщення. У рішенні від 2.03.2004 №4-рп/2004 Суд установив, що в багатоквартирних будинках власники приватизованих і неприватизованих помешкань є рівноправними співвласниками допоміжних приміщень. При цьому ніхто з власників житла не має пріоритету в їх використанні.
Крім цього, на думку КС, приватизація, продаж, спадкування, інші цивільно-правові угоди є однаково юридично значимими підставами набуття права власності на квартиру. Не встановлює обмежень щодо набуття права власності на допоміжні приміщення і положення, відносно якого було подано звернення.
Нічого не говориться про спосіб набуття права власності й у ч.2 ст.382 Цивільного кодексу, відповідно до якої «власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування». Тому немає нічого дивного й неочікуваного в тому, що КС установив: власники квартир є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.
Таким чином, після рішення КС кожен власник квартири зможе з упевненістю сказати, по чиїх сходах він підіймається до себе додому та хто відповідальний за їх чистоту.
Весь номер в форматі PDF
(pdf, 2.49 МБ)
Матеріали за темою
Коментарі
До статті поки що не залишили жодного коментаря. Напишіть свій — і будьте першим!