Будинкам на «штучній землі» світить перейти у власність держави
Представники юр謬дичних кіл і девелоперських компаній зібралися разом для обговорення нагальних проблем будівельної галузі. Для обміну думками ор¬га¬нізатор заходу, бізнес-клуб Ukrainian Real Еstate Club, обрав незвичну форму — бізнес-ланч. Таким чином, гості могли не тільки ознайомитись із ситуацією на ринку нерухомості, а й перекусити. Хоча питання, які порушувалися за сніданком, потребують пильної уваги.
Кодекси розбрату
Прийняття Податкового кодексу — питання, яке турбує весь вітчизняний ринок, зокрема й компанії, що займаються будівництвом. У нас у країні просто так нічого не відбувається, кажуть фахівці. Після розробки Податкового кодексу на нього надійшло стільки скарг, що влада була змушена взятися за серйозну роботу над помилками. З’явилися навіть чутки про підготовку абсолютно нового зводу законів. Бізнесу ж залишається тільки сподіватися, що полярність думок спричинить створення кращого варіанта кодексу.
Одним з недоліків першої версії кодексу в девелоперських колах називають уведення податку на нерухомість. Це болюча тема для середнього і великого бізнесу, котрий сконцентрував у своїх руках значні активи нерухомості, зауважують фахівці. Представники влади отримали багато пропозицій щодо необхідності прибрати цю норму як несвоєчасну. Проте, як повідомляв наш тижневик, Президент наполягає, щоб цей податок допоміг наповнити бюджет.
Звернули увагу фахівці й на недоліки проекту Містобудівного кодексу (№5181), який чекає своєї черги в парламентських стінах ще з 2009 року. За словами експертів, його розробники вирішили, що для написання зводу законів достатньо скопіювати всі нормативні акти, які регулюють отримання дозволу на будівництво, й об’єднати їх під новою назвою, замість того щоб зробити новий якісний продукт.
Як наголошують юристи, зберігається громіздка система отримання дозвільної документації поза населеними пунктами і в населених пунктах, в яких не прийняті місцеві правила забудови. А їх, до речі, переважна більшість. Ще один спірний момент пов’язаний з тим, що ні чинним законодавством, ні проектом кодексу не передбачене передання права забудови земельної ділянки. Таким чином, новий власник не отримує автоматичного права на забудову території, навіть якщо вся необхідна документація вже була отримана попереднім господарем.
Земельна практика
Окрім потенційних змін, експерти розглянули і проблеми сьогодення. Попередній Уряд спробував уні¬фікувати процедури узго¬дження на відведення земельних ділянок, затверджувати яке мав виконавчий комітет. Ідея правильна, за¬значають експерти, адже влада намагалася спростити життя громадянам і бізнесу. Проте на практиці все ви¬явилося значно складніше. Наразі головна проблема цієї комісії — зібрати всіх членів, адже в неї немає внутрішнього регламенту. Хоча, визнають екс¬перти, порівняно з колишньою процедурою робота пришвидшилась. Якби Кабмін урегулював дане питання, процес ще більше спростився б.
Обговорили експерти й указ Президента, яким створено комісію, що впродовж півроку має вивчити всі випадки відведення земель за рахунок лісового і водного фондів. Особлива увага до цих територій зрозуміла. Нова влада вважає, що минулі роки ознаменувалися незаконним відведенням земель, які становлять національне багатство. Адже якщо вирубати ліс, то для його відновлення може не вистачити і ста років.
Звернули увагу фахівці й на той факт, що відповідно до новацій Земельного кодексу, якщо роботи з намиву проводились із порушенням законодавства, то такі штучно створені об’¬єкти переходять у власність територіальної громади або держави. При цьому питання, що робити з уже спорудженими на них будинками, ще не вирішено. Але цілком можливо, що вони будуть конфісковані. А тому кожен, хто планує придбати будинок, має уважно придивлятися до того, на якій землі він розташований.
Олексій ПИСАРЕВ
Коментарі
До статті поки що не залишили жодного коментаря. Напишіть свій — і будьте першим!