Чи поширюються на власника паркомісця права учасника ОСББ, має сказати ВП ВС

Наразі відсутнє правове регулювання прав, свобод й інтересів власників машиномісць у паркінгах, які територіально та конструктивно пов’язані з багатоквартирним будинком, у якому створено ОСББ.

На таку виключну правову проблему звернув увагу Касаційний господарський суд, розглядаючи справу №910/18499/21, повідомляє «Закон і Бізнес».

Позивач просив визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ, яким затверджено щомісячний внесок на утримання та обслуговування паркінгу в сумі 450 грн. за одне машиномісце,

Суд першої інстанції, з яким погодився апеляційний суд, позов задовольнив, зауваживши, що права співвласників машиномісць на участь у зборах не можна відокремлювати від права співвласників багатоквартирного будинку.

Колегія суддів КГС дійшла висновку про необхідність передачі справи на розгляд Великої палати ВС, оскільки у даній справі є питання щодо юрисдикції спору, яке становить виключну правову проблему.

Так, закон «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» не відносить власників машиномісць до співвласників багатоквартирного будинку, а машиномісця — до спільного майна багатоквартирного будинку. Зокрема, не визначено ні статусу паркомісць, ні статусу їх власників та їх права, зокрема, брати участь у загальних зборах.

Разом з тим, саме з наявністю у фізичної особи права брати участь в управлінні ОСББ пов’язується можливість оскарження нею рішень загальних зборів у порядку господарського судочинства, як найбільш наближених до корпоративних спорів.

У цій справі позивач не є власником квартири та/або нежитлового приміщення ОСББ, не є членом ОСББ.

Отже, вирішенню підлягають, зокрема, питання:

чи поширюються на позивача, як власника паркомісця, права, передбачені ст.14 закону про ОСББ, зокрема, на участь в управлінні об’єднанням;

чи підлягають розгляду в порядку господарського судочинства спори за позовом власника паркомісця, який самостійно не увійшов до складу ОСББ, щодо оскарження рішень загальних зборів ОСББ, якими такій особі встановлюються певні обов’язки щодо утримання майна, яке належить їй на праві власності.

Закон і Бізнес