Нотариальное удостоверение договора о приобретении жилья по жилищному сертификату
.
Что проверяет нотариус для удостоверения договора в случае приобретения жилья с использованием жилищного сертификата, какие ограничения действуют сейчас и что изменится после вступления в силу закона 15.04.2024?
Об этом сообщает «Закон и Бизнес» со ссылкой на Минюст.
В соответствии с законом «О компенсации за повреждение и уничтожение отдельных категорий объектов недвижимого имущества в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией Российской Федерации против Украины, и Государственный реестр имущества, поврежденного и уничтоженного в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией Российской Федерации против Украины» и Порядком о предоставлении компенсации за уничтоженные объекты недвижимого имущества, договор о приобретении жилья с использованием жилищного сертификата подлежит нотариальному удостоверению.
Нотариус перед нотариальным удостоверением соответствующего договора проверяет наличие/отсутствие государственной регистрации прекращения права собственности получателя компенсации на уничтоженный объект недвижимого имущества, за который начислена компенсация в виде жилищного сертификата. Такая проверка осуществляется с использованием сведений Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
В случае установления нотариусом отсутствия государственной регистрации прекращения права собственности на уничтоженный объект недвижимого имущества, совершение нотариального действия по удостоверению договора о приобретении жилья откладывается до решения вопроса о прекращении права собственности.
В то же время, нотариус, к которому обратились за удостоверением договора о приобретении жилья, в случае обращения получателя компенсации может также провести государственную регистрацию прекращения права собственности на уничтоженный объект недвижимого имущества, за который получена компенсация в виде жилищного сертификата.
Если право собственности на уничтоженную недвижимость, за которую начислена компенсация в виде жилищного сертификата, не было прекращено в установленный законодательством срок, нотариус отказывает в совершении нотариального действия по удостоверению договора о приобретении жилья.
В случае, если договор о приобретении жилья касается сооруженного в будущем объекта или инвестирования/финансирования его строительства, нотариус проверяет:
- наличие возбужденных против заказчика дел о банкротстве;
- отсутствие в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований судебного решения о признании юридического лица банкротом и открытии ликвидационной процедуры;
- отсутствие факта нахождения заказчика строительства в состоянии прекращения путем ликвидации;
- наличие у заказчика строительства права на выполнение строительных работ по соответствующему объекту.
Также нотариус проверяет, чтобы территория, на которой размещено покупаемое жилье, не была включена в территории активных боевых действий или временно оккупированных Российской федерацией территорий Украины.
Нотариус одновременно с удостоверением договора о приобретении жилья:
- налагает запрет на отчуждение недвижимого имущества, приобретаемого с использованием жилищного сертификата, сроком на пять лет;
- вносит сведения в Реестр поврежденного и уничтоженного имущества: реквизиты подписанного договора о приобретении жилья, банковские реквизиты продавца (продавцов) для оплаты, стоимость жилья по договору, сумму для оплаты жилищного сертификата, имя и фамилию продавца объекта недвижимого имущества.
15.04.2024 вступает в силу закон «О внесении изменений в некоторые законы Украины по усовершенствованию правового регулирования вопросов, связанных с запретом отчуждения объектов недвижимого имущества, приобретенных (в том числе об инвестированных/профинансированных) с использованием жилищного сертификата на приобретение объектов жилой недвижимости».
Законом вносятся изменения в законодательство, разрешающие:
- досрочное снятие запрета отчуждения, наложенного при удостоверении договора о приобретении жилья с использованием жилищного сертификата, в случае обращения взыскания на это жилье;
- передавать получателем компенсации в ипотеку жилье, приобретенное с использованием жилищного сертификата, с целью обеспечения исполнения своих обязательств за счет такого жилья. В данном случае вышеуказанный запрет снимается нотариусом досрочно по заявлению ипотекодержателя;
- осуществлять оплату разницы между фактической стоимостью приобретаемого жилья с использованием жилищного сертификата и стоимостью, указанной в жилищном сертификате, в том числе, за счет кредитных средств.