О выделении доли

Объекты недвижимого имущества, в состав которых входят самовольно построенные (реконструированные, перепланированные) объекты не являются объектами права собственности, а потому не могут быть предметом разделения (выделения) согласно нормам стст.364, 367 Гражданского кодекса.

На это обратил внимание Кассационный гражданский суд, просматривая дело №630/491/17.

В нем лицо обратилось с иском о выделении части жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений и части земельного участка из общей долевой собственности. Ведь в результате неприязненных отношений с ответчиком она не имеет возможности пользоваться своим имуществом.

Суды предыдущих инстанций утвердили различные варианты разделения с 6-ти, которые были предложены экспертом. В том числе как с учетом самовольной пристройки, так и без.

Зато КГС отменил принятые решения и постановил новое, которым отказал в удовлетворении исковых требований. Ведь истица не предоставила доказательств ввода пристройки, которая входит в состав спорного жилого дома, в эксплуатацию в установленном порядке и приобретения этим имуществом статуса объекта недвижимого имущества как объекта гражданского права. А это вообще делает невозможным разделение дома.

Поэтому вопрос о разделе объектов недвижимого имущества может рассматриваться только после признания права собственности на них в соответствии с законом.