Отказали в госрегистрации: перечень оснований
В Министерстве юстиции Украины назвали основания для отказа в государственной регистрации прав и их обременений.
Как сообщили «ЗиБ» в Минюсте, случаются ситуации, когда в госрегистрации вам может быть отказано. Что же может стать причиной этому?
Частью 1 статьи 24 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» установлен исчерпывающий перечень оснований отказа в государственной регистрации прав и их обременений, а именно:
-заявленное вещное право, отягощение не подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом;
заявление о государственной регистрации прав подана ненадлежащим лицом;
-представленные документы не соответствуют требованиям, установленным настоящим Законом (согласно ст. 22 Закона - документы, которые подаются для государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным настоящим Законом и другими нормативно-правовыми актами. Электронные документы, представленные для проведения государственной регистрации прав , оформляются согласно требованиям, установленным настоящим Законом и другими нормативно-правовыми актами. не рассматриваются документы по подчистками или дописками, зачеркнутыми словами и другими не обусловленными в них исправлениями, заполните ни карандашом, с повреждениями, не позволяющие однозначно истолковать их содержание, а также оформленные с нарушением требований законодательства)
- представленные документы не позволяют установить приобретение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество и их обременения;
- имеющиеся противоречия между заявленными и уже зарегистрированными вещными правами на недвижимое имущество и их отягощениями;
- имеются зарегистрированные обременения прав на недвижимое имущество;
- заявление о государственной регистрации обременений относительно предыдущего правоприобретателя подано после государственной регистрации права собственности на такое имущество по новым правопреемником;
- после окончания срока, установленного частью третьей статьи 23 настоящего Закона, не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления о государственной регистрации прав;
- заявление о государственной регистрации прав и их обременений при совершении нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства подано не к нотариусу, который совершил такое действие;
- заявление о государственной регистрации прав и их отягощений в электронной форме подано лицом, которое согласно законодательству не имеет полномочий подавать заявления в электронной форме;
- заявителем представлены те же документы, на основании которых заявлено вещное право, отягощение уже зарегистрирован в Государственном реестре прав;
- заявителя, обратившегося с заявлением о государственной регистрации прав, приведет к отчуждения имущества, внесены в Единый реестр должников. Государственный регистратор, к которому с целью совершения сделки по отчуждению в любой способ имущества обратился заявитель, внесенный в день обращения в Единый реестр должников, обязан в день обращения заявителя сообщить указанный в Едином реестре должников орган государственной исполнительной службы или частного исполнителя о обращение заявителя с указанием имущества об отчуждении которого обратился заявитель.
Отказ в государственной регистрации прав по основаниям, указанным в части первой настоящей статьи, не применяется в случае:
- наличия ошибки в Государственном земельном кадастре, возникшей после переноса информации о земельных участках из Государственного реестра земель в Государственный земельный кадастр (расположение в пределах земельного участка части другого земельного участка, несоответствие границ земельного участка, указанных в Государственном реестре земель, ее действительным границам )
- несоответствия площади земельного участка, указанной в Государственном реестре земель, ее действительной площади в результате изменения методов подсчета (округление)
- несоответствия сведений о земельном участке в Государственном земельном кадастре сведениям, содержащимся в документе, удостоверяющем вещное право на нее, если такое несоответствие возникло в результате внесения изменений или исправления ошибки в сведениях Государственного земельного кадастра о земельном участке после оформления документа, являющегося основанием для возникновения соответствующего вещного права на земельный участок. В таком случае приоритет имеют сведения Государственного земельного кадастра.
- изменения наименования акционерного общества в связи с изменением типа акционерного общества или преобразованием акционерного общества в другое хозяйственное общество.