Как проверить земельный участок перед покупкой
5 советов от Офиса противодействия рейдерству
Перед покупкой земельного участка необходимо проверить наличие каких-либо обременений по нему, зарегистрированных ограничений в его использовании, пограничных споров между соседями и другие факторы риска.
Как это сделать посоветовал на своей странице в Facebook Офис противодействия рейдерству, передает «Закон и Бизнес».
1.Експерты советуют выяснить, присвоен ли земельному участку кадастровый номер, что является главным условием для оформления права собственности или пользования на него.
Без наличия кадастрового номера сегодня невозможно провести ни одно юридическое действие (отчуждение, аренда и т.д.) в отношении земельного участка. Также советуют всем владельцам участков, которым до сих пор не присвоен кадастровый номер, обратиться к ближайшему разработчику документации по землеустройству.
Узнать информацию о присвоении кадастрового номера выбранном участке можно у владельца, или же самостоятельно.
2. Для самостоятельного мониторинга советуют воспользоваться Публичной кадастровой картой Украины, в качестве критериев поиска указав населенный пункт, где находится земельный участок, или ее координаты.
С помощью этого поиска можно узнать не только кадастровый номер участка, но и другую информацию по нему:
— тип собственности;
— целевое назначение;
— площадь.
3. На этом же информационном ресурсе можно найти информацию о праве собственности и вещные права на земельный участок.
Для получения бесплатного доступа к этой информации нужно пройти авторизацию и идентификацию (с использованием ЭЦП или иного альтернативного средства идентификации личности) на вебпортал Держгеокадастра.
Из получившейся справки можно узнать, в частности, о:
— нормативной денежной оценке участка (если проводилась);
— сертифицированном инженере-землеустроителе;
— зарегистрированных ограничениях в использовании участка (например, земля находится в охранной зоне объекта культурного наследия);
— субъектов права собственности на земельный участок.
Отмечается, что эти сведения о владельце (землепользователях) земельного участка являются справочными, вся актуальная информация содержится в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (ДРП).
4. Получить информационную справку с ДРП.
Для этого нужно:
Войти (регистрация не обязательна) в Кабинет электронных сервисов в раздел «Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество» в подразделение «Получить информационную справку».
Вход в подраздел «Получить информационную справку» происходит с помощью ЭЦП.
После авторизации в системе можно осуществить поиск по кадастровому номерому земельного участка.
Уплатить административный сбор (30 грн — стоимость услуги + 3 грн — комиссия).
Скачать информационную справку по объекту недвижимого имущества.
Соответствующая справка позволит выяснить:
— кто является владельцем земельного участка;
— когда участок была приобретена в собственность и на каких основаниях;
— зарегистрированы ли какие-либо права на недвижимое имущество, кроме права собственности (право аренды, сервитут, эмфитевзис, суперфиций);
имеются ли в отношении земельного участка какие-либо обременения: арест, запрет отчуждения, ипотека;
Эксперты Офиса противодействия рейдерству подчеркнули, что в ДРП пока отсутствует часть информации о правах на земельные участки, которые возникли до 2013 года.
5. Проверить, нет ли по земле судебных споров, с помощью Единого государственного реестра судебных решений, указав в поиске кадастровый номер участка (для более точного поиска отметив этот критерий в кавычках).
Такой мониторинг позволит узнать, оспаривалось право собственности на земельный участок, а также проверить:
— не находится она под арестом, не была передана в ипотеку;
— существуют пограничные споры (пересечение границ с другими участками, наложения их друг на друга).