Закон і Бізнес


Судебная практика по разрешению жилищных споров


24.03.2020 16:05
17278

Верховный Суд обнародовал обзор практики Кассационного гражданского суда по делам о вселении и выселении.


Обзор судебной практики объединяет ряд ключевых и проблемных вопросов правоприменения в этой сфере, передает «ЗиБ» со ссылкой на ВС.

К обзору включены правовые выводы относительно права пользования жильем, а именно: факт непроживания ребенка в спорной квартире не является безусловным основанием для лишения его права пользования этим жильем; совладелец спорного имущества не может потерять право пользования жилым помещением; прекращения семейных отношений с собственником дома не лишает бывшего члена семьи права пользования жилым помещением и др.

Важным вопросом, на который приходилось ответить Верховному Суду касалось выселения лица, не являющегося собственником жилого помещения, в том числе: приобретенное за счет кредита жилое помещение не является собственностью заемщика и последний подлежит выселению; в случае прекращения права собственности на дом, теряется и право пользования жилым помещением у членов семьи бывшего собственника; отказ в возврате суммы аванса за жилой дом и земельный участок и одновременное предъявление требования о выселении лиц из здания нарушает баланс интересов сторон предварительного договора и др.

В Обзоре помещены правовые заключения по делам о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения, говорится, что: проживание в спорной комнате общежития без соответствующего на то разрешения является основанием для выселения; правоотношения, возникающие между жителем общежития и его собственником (владельцем), являются договорными и относятся к правоотношениям по договору найма жилого помещения в сочетании с договором о предоставлении услуг по обслуживанию помещения и его содержание (коммунальных услуг); прекращения трудового договора с работником не является основанием для выселения его и членов семьи из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Отдельное место в практике Кассационного гражданского суда занимают правовые заключения, в которых сформулированы позиции об отказе в выселении. Среди основных такие как: потеря статуса члена семьи не является основанием не применения статьи 125 ЖК УССР; право пользования, ранее зарегистрированных лиц, проживающих в приобретенном новым владельцем имуществе ограничивает право последнего на пользование этим имуществом; длительное время жительства в спорной квартире/доме, в которой отсутствует другое жилье, является достаточным основанием для того, чтобы считать квартиру/дом жильем этого лица в понимании статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод; факт перехода права собственности на квартиру к другому лицу не является безусловным основанием для выселения членов семьи прежнего собственника этого недвижимого имущества, в том числе и бывших.

Закон і Бізнес