Арендатор не должен злоупотреблять своими правами на продление договора — ВС
Судьи Верховного Суда поддерживают точку зрения, что автоматическая пролонгация договора аренды возможна только в случаях четко установленных законом.
Сейчас в Кассационном суде в составе Верховного Суда идет обсуждение применения ст. 33 Закона «Об аренде земли», сообщил корреспондент «Закон и Бизнес».
Судьи ВС считают, что если арендатор не направляет предложение о продлении действия договора, однако продолжает обрабатывать земельный участок, то оно является незаконным. Несмотря на отдельные злоупотребления со стороны арендаторов, судьи придерживаются точки зрения, что с момента истечения срока действия договора лицо должно совершать активные действия, а именно направлять дополнительное соглашение для согласования.
Во время плодотворной дискуссии судьи наработали следующие выводы. Во-первых арендатор должен направлять предложение о продлении действия договора. Арендодатель также должен занимать активную позицию в отношении принадлежащего распоряжения собственным имуществом.
Таким образом, отсутствие предложения со стороны арендатора о продлении действия договора все равно обязывает арендодателя уведомить другую сторону договора по своей воле о прекращении договора. Итак, если пайщик заключает договор с другим арендатором в течение месяца с момента окончания срока действия предыдущего договора, то он нарушает права предыдущего арендатора. Владелец земли хоть и не обязан обосновывать свои действия, однако должен активно использовать свои права. Поэтому несообщение предыдущего арендатора о своем намерении не продлевать срок действия договора нарушает его права.