Эксперт объяснил, почему аграриям следует провести due diligence

Со снятием моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения на фоне несовершенства законодательства в Украине может начаться волна рейдерских захватов. Чтобы обезопасить себя, бизнесу уже сегодня стоит позаботиться о юридической защите земельного фонда.

Такое мнение высказал партнер Sofiya Law Firm Александр Поливодский во время недавней встречи экспертов по земельному праву, организованной Украинской аграрной конфедерацией. Обсуждение в формате #УАК_challenge_AGRO_light было посвящено перспективам законодательного регулирования рынка земли.

Участие в дискуссии принял президент УАК, народный депутат Украины Леонид Козаченко, который отметил необходимость взвешенных шагов в проведении реформ.

Напомним, оправданные (в понимании европейских институций) ожидания снятия моратория в январе 2019 года связаны, в том числе, с недавним решением Европейского суда по правам человека по делу «Зеленчук и Цицюра против Украины». Некоторые специалисты также ставят в прямую зависимость перспективы получения Украиной очередных траншей МВФ от реальных шагов государства в направлении урегулирования рынка земли.

Именно поэтому, по мнению экспертов УАК, уже осенью мы будем иметь несколько законопроектов по этой теме. В урегулировании проблемы заинтересован и большой бизнес, поэтому уже сегодня над проектами работают разные группы.

Впрочем, по мнению А.Поливодского, ожидать полноценного рынка земли и появления нового Земельного кодекса в ближайшей перспективе не стоит. «На момент снятия моратория законодательство, скорее всего, так и останется несистематизированным. Новый Земельный кодекс — это планы на следующий год, — отметил эксперт. — Сейчас мы можем говорить об определенных компромиссных вариантах решения проблемы, каких-то промежуточных шагах в снятии моратория».

По мнению партнера Sofiya Law Firm, могут быть предложены определенные ограничения. «Как вариант, мораторий может быть снят частично: только для физических лиц или для небольших по площади земельных участков сельскохозяйственного назначения», — пояснил он.

«Именно поэтому, чтобы из-за несовершенства и фрагментарности украинского законодательства не столкнуться с проблемой рейдерских захватов, владельцам аграрных предприятий стоит уже сегодня провести due diligence и защитить свой земельный фонд в день открытия рынка земли», — резюмировал эксперт.