За полшага до изменений

Участники рынка недвижимости объединяют усилия, чтобы заранее подготовиться к реализации норм законодательства

Не секрет, что в течение длительного времени процедура оформления права собственности требовала усовершенствования и упрощения. Именно с этой целью и были внесены изменения в ряд нормативно-правовых актов, в частности в закон «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

Хлопоты нотариусов

Во исполнение вышеупомянутого нормативного документа вскоре могут претерпеть изменения и соответствующие подзаконные акты — Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядок предоставления извлечений из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, утвержденные постановлением КМ от 22.06.2011 №703. Проекты изменений в документы, разработанные Минюстом, были рассмотрены на заседании комитета по вопросам права URE Club, на котором специалисты рынка недвижимости оценили сильные и слабые стороны предложенных нововведений.

Как известно, с января 2013 года специальным субъектом, на которого будут возлагаться функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество, станет нотариус. Несомненно, такое нововведение является позитивным, это значительно облегчит процедуру оформления права собственности и регистрацию обременений на объекты недвижимого имущества. Однако, по мнению экспертов, предложенные законодателем изменения в Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений не решат полностью вопросы, касающиеся удобства оформления права собственности. Так, в предложенной редакции документа предусмотрено осуществление передачи нотариусом в день принятия решения о госрегистрации органу госрегистрации прав по месту расположения недвижимого имущества соответствующих документов в порядке, установленном Минюстом, для приобщения их к регистрационному делу. Однако, как отмечают специалисты, на сегодня такой порядок не разработан, в связи с чем возникает вопрос, смогут ли нотариусы оперативно передавать информацию в Минюст в день заключения соглашения. Эксперты видят выход в введении процедуры передачи соответствующих данных в электронном виде, в результате чего этот процесс станет более оперативным и удобным.

Автоматизма не будет?

На заседании участники рынка недвижимости выразили обеспокоенность по поводу положения, изложенного в редакции п.17 Порядка предоставления извлечений из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, в котором отмечено, что во время рассмотрения заявления о предоставлении информации в форме извлечения госрегистратор устанавливает наличие записей о государственной регистрации права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество в реестре, а также записей об обременении вещных прав на недвижимое имущество в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и (или) наличие записей об обременении недвижимого имущества ипотекой в Государственном реестре ипотек. Если такие записи есть в вышеуказанных базах данных регистратор рекомендует заявителю в решении об отказе в предоставлении информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество в форме извлечения на основании отсутствия сведений в данном реестре обратиться в орган госрегистрации прав с заявлением о регистрации прав и их обременений в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Согласно предложенной редакции этого пункта автоматическое перенесение зарегистрированного ранее права собственности не предусмотрено, то есть собственникам, владельцам вещных прав на недвижимое имущество может предстоять повторная процедура регистрации. Иными словами, решение процедурных моментов, касающихся порядка передачи данных об уже зарегистрированном праве собственности, будет возлагаться на заявителя. Особенно это коснется, по мнению экспертов, банковского сектора, который будет вынужден повторно осуществлять регистрацию старых ипотек.

Такая коллизия, по мнению участников рынка недвижимости, должна быть решена путем автоматического перенесения информации о зарегистрированных ранее правах на недвижимое имущество и их обременений в соответствующий реестр. Иначе в течение всего 2013 года государству придется осуществлять регистрацию права собственности, что, по мнению экспертов, является правовым абсурдом.

В целом предложенные изменения в Порядок осуществления госрегистрации прав на недвижимое имущество и их обременений будут иметь положительное влияние на рынок недвижимости, однако некоторые положения, по мнению участников заседания, требуют усовершенствования.