ВХС четко определит, какие суды будут рассматривать «арендные» споры
Если в споре относительно аренды одной из сторон является субъект властных полномочий, дело все равно должно поступать в хозяйственный суд. Именно такая позиция, скорее всего, будет отражена в будущем постановлении пленума Высшего хозяйственного суда. Правда, возникает немало вопросов по поводу физических лиц, которые имеют статус субъектов предпринимательской деятельности. Выбирая суд той или иной юрисдикции, они должны учитывать различные факторы.
Расширенное заседание
При подготовке постановлений Высший хозяйственный суд все чаще прислушивается к мнению экспертов. Так, в конце апреля законники и научные работники обсудили неоднозначные моменты решения споров, касающиеся аренды, а 25 мая совместно с Ассоциацией юристов Украины провели круглый стол, на который были вынесены эти же вопросы.
Проект постановления уже готов, все участники заседания даже получили его на руки, однако, как отметил заместитель секретаря второй судебной палаты ВХС Алексей Муравьев, за две недели, которые прошли с тех пор, как был написан черновой вариант документа, уже поступило огромное количество предложений. Поэтому можно ожидать, что редакция, которую судьи получат на заседании пленума, будет существенно отличаться от первоначальной. Возможно, будут учтены и позиции юристов, прозвучавшие на круглом столе.
«Мы собрались для того, чтобы выслушать ваше мнение, чтобы вы могли выразить свое отношение к этому вопросу, а мы — его учесть, ведь для нас очень важно, чтобы постановление пленума давало ответы на вопросы как судьям, так и юристам-практикам», — отметил А.Муравьев.
Заместитель председателя ВХС Анатолий Осетинский обратил внимание собравшихся на сложность дел, касающихся арендных отношений. Среди причин этого судья назвал противоречивость норм Гражданского и Хозяйственного кодексов. Также он отметил, что такие проблемы актуальны не только для Украины, но и для всего постсоветского пространства. Например, Высший хозяйственный суд Беларуси и Высший арбитражный суд России недавно также подготовили постановления относительно арендных отношений.
Когда власть — не власть
Среди дел, связанных с вопросами аренды, значительная часть касается недвижимости, которая находится в государственной собственности. Поэтому, естественно, юристов интересовало, в какой суд следует обращаться в таких случаях.
«Органы власти и местного самоуправления в этих отношениях осуществляют полномочия владельца, а не реализуют властные полномочия», — убежден А.Муравьев. А значит, по его мнению, такие дела должны поступать именно в хозяйственные суды.
Поддерживают данную позицию и его коллеги. «Если исходить из субъектного состава, где есть субъект хозяйствования и арендодатель, не выступающий как субъект властных полномочий, договоры заключаются в соответствии с хозяйственным и гражданским законодательством, то это является подведомственностью хозяйственных судов», — отметила судья ВХС Ирина Ходаковская.
В то же время законники осознают, что представители административной юрисдикции могут с ними не соглашаться и считать такие дела своими. Однако «хозяйственники», конечно же, будут защищать собственную позицию.
Что касается разграничения юрисдикции, то здесь существует еще одна проблема — дела при участии физических лиц, имеющих статус субъектов предпринимательской деятельности, но при подписании договора об аренде не указавших это. А.Муравьев рассказал, что в судах уже сложилась практика, когда они считаются именно с тем, какой статус указан в договоре. Если в нем не идет речь о предпринимательской деятельности, то и хозяйственный суд такое дело не примет в производство — оно отправится в общий суд. «Если ваши клиенты хотят воспользоваться преимуществами хозяйственной юрисдикции, то будущую подсудность нужно учитывать уже на стадии составления договора», — обратил внимание адвокатов на эту проблему представитель ВХС.
Такая позиция понравилась далеко не всем экспертам. По их мнению, подведомственность следует определять не по субъектному составу сторон, а по предмету спора. А.Муравьев отметил, что поддерживает такую точку зрения, но в постановлении она вряд ли будет отражена — закрепить ее могут лишь изменения в законодательство. Судья надеется, что такую позицию удастся прописать в будущем Хозяйственном процессуальном кодексе, но в настоящий момент придется работать по уже существующим нормам.
Весь номер в формате PDF
(pdf, 3.06 МБ)
Судьям ВХС еще нужно внести ряд поправок в проект постановления пленума, но черновой вариант уже готов.
Материалы по теме
Комментарии
К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой — и будете первым!