Как регулируется вопрос возведения жилого дома площадью до 300 м2 и какие документы должны готовить граждане?
Госпредпринимательство объяснило, в чем заключаются особенности возведения индивидуального жилого, садового и дачного дома площадью до 300 м2 по упрощенной процедуре, в какие учреждения следует обращаться и сколько это может стоить.
Выдача паспорта
Порядок заполнения документов, необходимых для возведения данных объектов, определен законом «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 №3038-VI.
В соответствии с действующими правилами для получения строительного паспорта заказчик обращается в органы Госархстройинспекции с заявлением установленной формы, к которому прилагаются:
• засвидетельствованная в установленном порядке (нотариально или органом, выдавшим документ) копия документа, подтверждающая право собственности на земельный участок либо право пользования им, или договор суперфиция;
• эскизные намерения застройки;
• проект строительства (при наличии);
• засвидетельствованное в установленном порядке согласие собственников земельного участка (жилого дома) на застройку (при наличии нескольких собственников или передачи права на использование земельного участка по договору суперфиция).
По заявлению заказчика строительный паспорт может претерпеть изменения, реализация которых не превышает предельно допустимых параметров. Предоставление этого документа осуществляется на бесплатной основе.
Субъект предоставления строительного паспорта — структурные подразделения по вопросам градостроения и архитектуры местных органов власти. Зарегистрированный паспорт, отмечают в Госпредпринимательстве, является основанием для проведения строительных работ.
Начало работ
Как отмечают эксперты, технические условия строительства действуют до его завершения независимо от смены заказчика. Изменения в технические условия могут вноситься только с согласия заказчика. За их предоставление отвечает субъект хозяйствования, который является собственником инженерной инфраструктуры или имеет соответствующую лицензию на ее эксплуатацию.
Для получения права на выполнение работ заказчик строительства подает лично или через разрешительный центр либо отправляет заказным письмом в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля по местонахождению объекта два экземпляра уведомления о начале выполнения работ.
Заказчик получает право на их выполнение на следующий день после предоставления уведомления.
Работы осуществляются подрядным или хозяйственным способом с соблюдением строительных норм, государственных стандартов и правил.
Особенности принятия в эксплуатацию
В Госпредпринимательстве объясняют, что принятие объекта в эксплуатацию осуществляется путем регистрации декларации о его готовности к эксплуатации. Документ содержит характеристики и технико-экономические показатели сооружения, установленные по результатам технической инвентаризации. Последняя проводится с целью выяснения фактической площади и объема здания для оформления документов о принятии в эксплуатацию, которые в дальнейшем будут основанием для включения данных об объекте в государственную статистическую отчетность и оформления права собственности на них. Срок выполнения этих работ, стоимость и порядок оплаты определяются в договоре по договоренности сторон.
Техническую инвентаризацию проводят субъекты хозяйствования, которые прошли профессиональную аттестацию в Минрегионе и получили квалификационный сертификат и в составе которых работает один или больше ответственных исполнителей отдельных видов работ, связанных с созданием объектов архитектуры. По результатам технической инвентаризации выдается технический паспорт установленной формы.
Для регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации заказчик строительства подает лично или через разрешительный центр либо отправляет заказным письмом в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля по местонахождению объекта два экземпляра заполненной декларации.
Последние штрихи
Подключение здания к инженерным сетям осуществляют их собственники (облэнерго, горводоканал, облгаз и т.п.) на договорных принципах. Декларация о принятии объекта в эксплуатацию является основанием для заключения договоров о поставке на объект необходимых для его функционирования ресурсов — воды, газа, тепла, электроэнергии и т.п. Стоимость подключения определяется в договоре по договоренности сторон.
Для присвоения дому почтового адреса необходимо подать ряд документов:
• заявление (в произвольной форме);
• заверенную в установленном порядке копию документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок (право пользования им);
• копию правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества или декларации о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта;
• копию технического паспорта здания.
Эта процедура осуществляется бесплатно. Услуги предоставляются структурными подразделениями по вопросам градостроения и архитектуры местных органов власти.
Право собственности
Официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, обременение таких прав происходит путем внесения соответствующей записи в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Исполняет соответствующие обязанности Государственная регистрационная служба.
Для регистрации нужны следующие документы:
• заявление о государственной регистрации;
• ведомость о государственной регистрации, свидетельство о государственной регистрации, устав, извлечение из ЕГРПОУ (нотариально засвидетельствованные) — для юридических лиц;
• копия паспорта и регистрационного номера учетной карточки плательщика налога — для физических лиц;
• копия документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок или право пользования им;
• копия технического паспорта на объект недвижимого имущества;
• декларация о готовности объекта к эксплуатации;
• документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества почтового адреса;
• документ, подтверждающий внесение платы за предоставление извлечения из государственного реестра и уплату государственной пошлины.
Сумма, которую необходимо заплатить за регистрацию, составляет 120 грн.
Комментарии
К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой — и будете первым!